2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月29日

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单选题

1、存量房买卖经纪服务完成的标志是（ ）。

• A：买卖双方签订房地产交易合同
• B：买方拿到房屋所有权证
• C：卖方拿到全部房款
• D：房屋交接完成

答 案：A

解 析：签订交易合同是成交的标志。房地产经纪专业人员应协助或代理委托方与交易对象签订房地产交易合同。

2、房地产经纪服务合同的受托方是（）。

• A：房地产经纪机构
• B：房地产从业人员
• C：房地产经纪专业人员
• D：委托人

答 案：A

解 析：房地产经纪服务合同的受托方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员，但房地产经纪服务合同必须由登记在该机构的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理在合同上签名。

3、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是（）。

• A：低成本战略
• B：聚焦战略
• C：多样化战略
• D：一体化成长战略

答 案：D

解 析：一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。 

4、王某答应李某签订阴阳合同的要求违反了房地产经纪职业规范中的（ ）。

• A：业务承接规范
• B：信息保密规范
• C：业务招揽规范
• D：业务办理规范

答 案：D

解 析：在房地产经纪职业规范中，业务办理规范规定，房地产经纪机构不得迎合委托人，为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。

5、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。

• A：履行不当
• B：履行不能
• C：履行迟延
• D：履行拒绝

答 案：C

解 析：违约行为包括：①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中，履行迟延，是指履行期己满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 

多选题

1、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（）。

• A：单店经营模式
• B：无店铺经营模式
• C：有店铺经营模式
• D：特许加盟连锁经营模式
• E：直营连锁经营模式

答 案：BC

解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为：①直营连锁经营模式;②特许加盟连锁经营模式。 

2、房地产经纪执业的合法原则要求房地产经纪活动主体合法，这主要表现在（）。

• A：房地产经纪机构应当依法设立并办理备案手续
• B：房地产经纪人热情并完全满足委托人的要求
• C：房地产经纪机构应当制定房地产经纪服务合同
• D：交易的房地产应当没有被法院查封，不存在权属争议
• E：具体执行房地产经理业务的人员应是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员

答 案：AE

解 析：按照有关规定，从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明；具体执行房地产经纪业务的人员应是在承接房地产经纪业务的机构中登记的房地产经纪专业人员。D选项属于客体合法，E选项属于行为合法。

3、以下哪些属于房地产中介服务在交易中发挥的作用（）。

• A：提供交易中的品质、技术或其他综合信息
• B：为交易双方成交作鉴证
• C：为交易的顺利进行提供关于卖方和买方信息
• D：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
• E：为房地产定价、叫价

答 案：ACD

解 析：此题较难，需理解，考核房地产经纪的作用。 

4、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（）的缺点。

• A：单店规模小
• B：市场风险大
• C：经营成本高
• D：营销业绩差
• E：运营模式单一

答 案：AC

解 析：连锁经营模式可以有效克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。 

5、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括（）。

• A：推广房地产经纪业务合同文本
• B：确立房地产经纪执业规则
• C：发布房地产交易风险提示
• D：开展房地产经纪资信评价活动
• E：提高行业诚信度和服务水平

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪行业自律管理框架体系的主要内容有：①承担房地产经纪人员职业资格考试、登记、继续教育;②确立房地产经纪执业规则;③推广房地产经纪业务合同文本;④发布房地产交易风险提示;⑤逐步建立房地产经纪学科理论体系;⑥建立并公示登记房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案;⑦开展房地产经纪资信评价活动;⑧通报房地产经纪违法违规案件;⑨发起房地产经纪行业诚信经营倡议活动。