2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月17日

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单选题

1、下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是（）。

• A：楼层高
• B：通风
• C：维修费用低
• D：绿化好

答 案：D

解 析：对建筑物美观的要求主要是建筑造型和外观色彩等方面给人以美感，特别是在建筑外形上不会使人产生不好的联想或寓意不好。

2、张某欲购买一套总价为100万的住宅，购房预算资金为50万，其中需交3%的契税，问最多首付款可交（）。

• A：46万
• B：47万
• C：49万
• D：50万

答 案：B

解 析：最多首付款=购房预算资金-购房税费预留款。 

3、销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。

• A：销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
• B：销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程
• C：销售人员的适应能力影响消费者的情感过程
• D：销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

答 案：A

解 析：本题考查的是经纪人员与客户的心理互动知识点。房地产经纪人员对消费者的心理影响主要有：①房地产经纪人员的仪表影响消费者对企业认识过程；②房地产经纪人员的服务影响客户的情绪过程。

4、全国人民代表大会常务委员会制定的法律不包括（）。

• A：土地管理法
• B：物权法
• C：广告法
• D：城市房地产管理法

答 案：B

解 析：如无特别指出，一般所称法律是指狭义的法律，又分为基本法律和其他法律。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国企业所得税法》等。其他法律是指全国人民代表大会常务委员会制定的法律，如《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等。  

5、在（）情况下，房地产市场属于卖方市场。

• A：房地产供等于求
• B：房地产供大于求
• C：房地产供不应求
• D：资金供不应求

答 案：C

解 析：房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。

多选题

1、下列特点中属于低楼层的住宅优点的有（）。

• A：出入方便
• B：火灾发生易逃生
• C：采光和视野较好
• D：噪声较少
• E：灰尘和蚊虫较少

答 案：AB

解 析：低楼层住宅，出入较方便，不太担心电梯因停电、发生故障带来的问题，特别是如遇火灾等灾害时易逃生，一般没有二次给水可能发生的二次污染问题。

2、下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有（）。

• A：清洁性和安静性的丧失
• B：有序而又不整齐划一
• C：尺度的过大或过小
• D：空间组分不协调
• E：多样性和复杂性

答 案：ACD

解 析：景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。

3、关于房地产市场的分类，下列说法正确的有（）。

• A：按房地产市场所处时间的不同，房地产市场可分为现房市场和期房市场
• B：不同区域的房地产市场差异明显
• C：现在的房地产市场状况依赖于调查获得
• D：房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的
• E：未来的房地产市场走势依赖于预测

答 案：BCE

解 析：A项，按达成交易与入住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项，整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。

4、下列适用于法定继承的情形有（　　）。

• A：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠
• B：遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的
• C：遗嘱继承人丧失继承权
• D：遗嘱有效部分涉及的遗产
• E：遗嘱未处分的遗产

答 案：ACE

解 析：法定继承的适用范围：(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产；(五)遗嘱未处分的遗产。

5、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有（）。

• A：平滑式顶棚
• B：锯齿式顶棚
• C：活动装配式悬吊式顶棚
• D：固定式悬吊式顶棚
• E：悬浮式顶棚

答 案：CD

解 析：吊顶还有以下5种分类：①根据外观，分为平滑式、井格式、阶梯式、悬浮式、锯齿式等吊顶；②根据龙骨材料，分为木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等吊顶；③根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式、固定式吊顶；④根据施工工艺，分为暗龙骨、明龙骨吊顶；⑤根据悬吊在屋顶或楼板结构下局部水平面的数量不同，分为一级吊顶、二级吊顶等。