2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月15日

2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题02月15日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、带客看房的步骤为（）

• A：沿途讲解.预约看房.提前空看房屋.主导看房过程
• B：主导看房过程.预约看房.沿途讲解.提前空看房屋
• C：提前空看房屋.预约看房.沿途讲解.主导看房过程
• D：预约看房.提前空看房屋.沿途讲解.主导看房过程

答 案：C

解 析：正确的看房步骤为：提前空看房屋.预约看房.沿途讲解.主导看房过程。

2、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。

• A：8%—10%
• B：10%—12%
• C：8%—12%
• D：10%—14%

答 案：C

解 析：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%—12%。

3、刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（ ）年

• A：15
• B：20
• C：25
• D：30

答 案：D

解 析：借款期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年。

4、针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点。

• A：现场第一印象树立
• B：房号销控
• C：银行抵押贷款协助
• D：制作销售手册内容

答 案：B

解 析：写字楼和住宅销控的最大不同在于企业需求面积跨度较大，产品通常存在灵活的可拼合性。这对楼层销控与平面层不同房号单位的销控均提出较高要求。即房号销控是写字楼销售流程中的重点与难点。

5、新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

• A：看房确认书
• B：前期物业管理服务合同
• C：房地产认购协议书
• D：商品房买卖合问

答 案：D

解 析：根据交易双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的《商品房买卖合同》条款作为依据，买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

多选题

1、在出售带租约的房产时，房地产经纪人应提醒业主（）。

• A：尽快让承租人腾出所租房屋
• B：尽快终结与承租人的租赁关系
• C：尽快将租房押金退还承租人
• D：在出售前的合理期限内通知承租人
• E：让承租人确认是否放弃优先购买权

答 案：DE

2、房地产经纪人在搜集社区交通流量资料时，应选择的时段有（）。

• A：单号日与双号日
• B：周末与工作日
• C：节日与非节日
• D：上班前与上班后
• E：早晨、中午与晚上

答 案：BCDE

解 析：交通流量调查时段的选择应注意假日、非假日、上班前、下班后以及一日中的特定时段的区分，分别调查取样，才能代表所有时段的交通流量状况。

3、小张应要求黄先生提供（）等文件以供核实。

• A：房屋产权证
• B：银行同意其出租的书面文件
• C：黄先生的身份证明
• D：房屋质量保证书

答 案：AC

解 析：当租赁双方对租金价格表示满意，也对房屋状况表示认可后，租赁双方应签订房屋租赁合同。在正式签约前，房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项，并查验身份证件、房屋产权证明文件。

4、成功的房地产产品生命周期包括（ ）。

• A：引入期
• B：发展期
• C：成长期
• D：成熟期
• E：衰退期

答 案：ACDE

解 析：根据产品销售情况将房地产产品生命周期一般分为四个阶段:引入期、成长期、成熟期、衰退期。

5、房源信息私盘制的缺点包括（）。

• A：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
• B：工作效率低
• C：拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败
• D：经纪人存在“留盘”行为

答 案：BC

解 析：私盘制的缺点表现在不利于信息资源的快速流通、容易导致效率低下，当一个经纪人持有大量房源时可能出现精力不足无暇兼顾，这样使得房源信息的利用率大大下降，无法为委托业主提供及时的服务。此外，在房客源匹配上，该受托经纪人可能从利己角度出发优先考虑与自己的客源进行匹配，这样反而阻碍了与其他经纪人合作的顺畅，容易错失成交机会，降低成交的效率。