2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题02月13日

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单选题

1、限制民事行为能力人的年龄是（）。

• A：不满10周岁的未成年人
• B：16周岁以上不满18周岁的公民
• C：10周岁以上的未成年人
• D：18周岁以上的公民

答 案：C

解 析：在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己彳丁为的精神病人，是限制民事彳丁为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。 

2、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。

• A：单务合同
• B：主合同
• C：实践合同
• D：要式合同

答 案：D

解 析：要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。 

3、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。

• A：塌方
• B：中沟
• C：地下溶洞
• D：地震

答 案：A

解 析：滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。地下溶洞有时分布范围很广，洞穴空间高大，如果建筑物不慎选在地下溶洞之上，可能造成建筑物塌陷。城市建设应尽量避免在这些地区选址。

4、一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。

• A：甲醛
• B：甲苯
• C：乙苯
• D：氯乙烯

答 案：A

解 析：本题考查的是室内环境污染知识点。常见的室内环境污染包括：①无机材料和再生材料，如某些建筑材料放射性超标，有些石材、砖、水泥和混凝土等材料中含有高苯底镭；②有机保温隔热材料，合成隔热板材是一类常用的有机隔热材料，这类材料是以各种树脂为基本原料，含甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、醚类等；③吸声及隔声材料，包括无机材料如石膏板，有机材料如软木板、胶合板等；多孔材料如泡沫玻璃等；纤维材料如矿渣棉、工业毛毯等，向室内释放石棉、甲醛、酚类、氯乙烯等，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状；④人造板材，胶粘剂进行粘结，家具表面油漆，布置新家具的房间中可以测出较高浓度的甲醛、苯等，对呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤；⑤涂料含有有机化合物，释放甲醛、氯乙烯、苯等有害物质；⑥壁纸，天然纺织壁纸织物碎片是一种致敏源，一些化纤纺织物型壁纸释放出甲醛等有害气体，塑料壁纸释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。

5、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少（）。

• A：人为放射性辐射污染
• B：天然放射性辐射污染
• C：电磁辐射污染
• D：遭受雷击的可能性

答 案：C

解 析：电磁辐射污染源主要有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、移动通信基站、高频设备等。因此，购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少电磁辐射污染。

多选题

1、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。

• A：房屋结构
• B：房屋产权
• C：房屋价格
• D：房屋装修
• E：房屋设备

答 案：ADE

解 析：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般损坏房屋；④严重损坏房屋；⑤危险房屋。

2、反映房地产市场变化的主要指标有（）。

• A：需求量
• B：投资量
• C：空置率
• D：成交量
• E：成交价

答 案：DE

解 析：反映房地产市场变化的主要指标是成交量和成交价。从中国房地产市场过去多年的变化情况来看，无论是在房地产市场向好时还是向差时，成交量的变化一般领先于成交价的变化，而且成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化更快、更大。当成交量不断放大时，反映市场趋热;当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷。

3、房地产估价的基本方法有（）。

• A：市场法
• B：替代法
• C：收益法
• D：成本法
• E：资本化法

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产价格的评估方法知识点。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法（也称为重置成本法）。

4、下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中，错误的是（）。

• A：对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权
• B：丧偶女婿可以继承岳父母的遗产
• C：抚养孙子长大的袓父母可以作为第一顺序继承人
• D：第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务，可以由第二顺序继承人代为继承
• E：对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人

答 案：ABCD

解 析：《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 

5、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法正确的是（）。

• A：收紧或放松个人住房贷款
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：调整商品房和保障性住房供应比例
• E：住房限购

答 案：ABC

解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。