2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题01月11日

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单选题

1、房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。

• A：公平交易权
• B：自主选择权
• C：受尊重权
• D：真情知悉权

答 案：D

解 析：真情知悉权又叫了解权、知情权，是指消费者有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。对消费者来说，知情是消费活动中必不可少的，它是消费者决定购买某种商品，接受某项服务的前提。消费者有权对商品和服务的有关真实情况进行全面和充分的了解，有权要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务或服务内容、费用等有关情况。

2、一般用（）指标来测度城市化水平。

• A：农业人口/非农业人口
• B：乡村人口/总人口
• C：乡村人口/城市人口
• D：城镇人口/总人口

答 案：D

解 析：一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

3、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：折扣定价策略

答 案：A

解 析：本题考查的是价格心理知识点。高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量度其能否显示其身份地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。

4、在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）m以上的部位应当计算全部建筑面积。

• A：2.00
• B：2.20
• C：2.40
• D：2.80

答 案：B

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上。2.20m以上的算面积。

5、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。

• A：贷款价值比率
• B：偿还比率
• C：月房产支出与收入比
• D：月所有债务支出与收入

答 案：B

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。借款人分期还款额占其同期收入的比率为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

多选题

1、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（）。

• A：产生氯氨化合物
• B：产生粉尘多
• C：释放硫氧化物
• D：易形成光污染
• E：释放氮氧化物

答 案：BC

解 析：火力发电的煤和油用量大，主要产生粉尘污染和硫氧化物污染。

2、楼宇智能化综合利用的4技术包括（）。

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代办公技术
• D：现代控制技术
• E：现代图形显示技术

答 案：ABDE

解 析：现代4C.技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)补充：楼宇智能化系统主要由通信自动化(C.A.)、办公自动化(O.A.)和楼宇自动化(B.A.)组成。

3、按照物权法定原则，不动产物权包括()。

• A：支配物权
• B：所有权
• C：使用物权
• D：担保物权
• E：用益物权

答 案：BDE

解 析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①所有权;②用益物权;③担保物权。

4、下列属于房产分户图的特点的是（）。

• A：以产权登记户为绘制对象
• B：以一户产权人为单位
• C：表示房屋权属范围的细部
• D：是房屋所有权证的附图
• E：是以整幢楼为绘制对象考点：房地产图

答 案：ABCD

解 析：房产分户图：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。

5、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。

• A：财务净现值
• B：投资利润率
• C：成本利润率
• D：财务内部收益率
• E：利息备付率

答 案：AD

解 析：B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。