2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月28日

2024-12-28 09:37:32 来源：勒克斯教育网

课程题库

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月28日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在某幢住宅楼中的一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。

A：居住面积
B：使用面积
C：套内建筑面积
D：建筑面积

答案：D

解析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

2、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。

A：1191.02
B：1210.00
C：1225.04
D：1259.71

答案：C

解析：本题考查的是将现值转换为将来值的公式知识点。应使用银行实际利率7%作为贷款利率：F=P（1+i）n=1000×（1+7%）3=1225.04（万元）。

3、（）是房屋内的“隐形杀手”，它是一种存在于房屋内的气体，多为新装修过的房子，它对人体的危害极大。

A：乙醛
B：甲醚
C：甲烷
D：甲醛

答案：D

解析：人造板材。它们在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质。例如，许多调查发现从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等有害物质，房屋中里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。

4、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于（）。

A：信用贷款
B：保证贷款
C：信用保险贷款
D：定值保险贷款

答案：B

解析：由第三人提供保证发放的贷款为保证贷款。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证又分为一般保证和连带责任保证。

5、下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是（）。

A：当前利率处于历史低位
B：当前利率处于历史高位
C：当前利率处于历史平均水平
D：未来利率变动不大

答案：A

解析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。固定利率贷款是在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，整个贷款期限内的贷款利率都不受市场利率变化（包括基准利率调整）的影响。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来市场利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率上升的风险，通常会将贷款利率设定在一个较高的水平上。

多选题

1、房地产中的“三位一体”主要包含()。