2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月27日

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单选题

1、国有土地所有权由()代表国家行使。

• A：县级土地管理部门
• B：县级人民政府
• C：国务院
• D：国土资源部

答 案：C

解 析：国有土地所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使。

2、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：40

答 案：B

解 析：首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。

3、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：A

解 析：《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

4、下列房屋出租中,有特定承租对象的是()。

• A：公寓
• B：商品住房
• C：别墅
• D：公共租赁住房

答 案：D

解 析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难的家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。

5、制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（ ）。

• A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
• B：住房和城乡建设部
• C：地方房地产管理部门
• D：房地产经纪机构

答 案：A

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定了《房地产经纪服务合同推荐文本》。主要供房地产经纪机构与房地产交易委托人签订经纪服务合同参考使用。

多选题

1、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。

• A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意
• B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续
• C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准
• D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核

答 案：CD

解 析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。

2、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

• A：土地增值税
• B：耕地占用税
• C：营业税
• D：城市维护建设税
• E：教育费附加

答 案：ACDE

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。C项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。D项，凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。 

3、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。

• A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
• B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
• C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
• D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
• E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

答 案：ABD

解 析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。 

4、国有建设用地使用权流转的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互换
• C：出资
• D：赠与
• E：出让

答 案：ABCD

解 析：国有建设用地使用权流转的方式包括出售、互换、出资、赠与。

5、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。

• A：置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
• B：保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• C：保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
• D：刘先生无能力还款，保证合同自然终止

答 案：AC

解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。