2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月25日

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单选题

1、建筑物基底位置不能超越（）。

• A：用地红线
• B：建筑后退红线距离
• C：建筑控制线
• D：建筑红线

答 案：C

解 析：建筑控制线是指建筑物基底位置的控制线。A项，用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线；B项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离；D项，道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线；一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。

2、贴面类饰面的优点是（）。

• A：自重轻
• B：容易清洗
• C：不易变色
• D：耐久性好

答 案：B

解 析：贴面类饰面是将人造或天然板材通过构造连接或镶贴的方法而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是坚固耐用、装饰性强、容易清洗。

3、下列不属于色调的决定要素的是（）。

• A：色相
• B：亮度
• C：纯度
• D：明度

答 案：B

解 析：本题考查的是色调的划分知识点。色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。

4、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。

• A：偏低
• B：—样
• C：偏尚
• D：变化不定

答 案：A

解 析：在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价;在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。即买方市场成交价格一般比卖方市场成交价格低。 

5、厨房、卫生间内墙面为了防水多用（）。

• A：涂料
• B：壁纸
• C：瓷砖
• D：木质板材

答 案：C

解 析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅，多为涂料、壁纸、壁布等；厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；室内门窗套面层，多用木质板材或高分子板材等。

多选题

1、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

• A：天然石材
• B：玻璃
• C：钢材
• D：木材
• E：混凝土

答 案：CD

解 析：天然石材、玻璃和混凝土为脆性材料。

2、关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。

• A：房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积
• B：有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
• C：房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
• D：永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
• E：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

答 案：ABDE

解 析：C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。

3、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

• A：与估价对象类似的房地产
• B：成交日期与估价时点接近
• C：交易类型与估价目的吻合
• D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
• E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例

答 案：ABCD

解 析：选取的可比实例应符合以下4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

4、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）。

• A：合理的耐久性
• B：经济性原则
• C：材料的保护功能
• D：材料的安全性
• E：满足使用功能

答 案：ABDE

解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：①满足使用安全要求;②有利于身心健康;③满足使用功能;④有合理的耐久性;⑤满足装饰效果;⑥满足经济性要求。

5、基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。

• A：商铺
• B：旅馆
• C：写字楼
• D：娱乐场所
• E：影剧院

答 案：BDE

解 析：求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等;②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。