2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月29日

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单选题

1、住宅必须设置电梯的层数是（）。

• A：6层及以上
• B：7层及以上
• C：8层及以上
• D：9层及以上

答 案：B

解 析：根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯。

2、家装中的化纤纺织物型壁纸随着时间推移，可释放出（）等有害气体。

• A：乙苯
• B：甲苯
• C：甲醛
• D：氯乙烯

答 案：C

解 析：本题考查的是室内环境污染知识点。壁纸。它们的成分不同，影响有所不同。某些化纤纺织物壁纸可释放甲醛等有害物质。塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。天然纺织物壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片，是一种致敏原，可导致人体过敏。

3、评价装饰效果主要考虑（）。

• A：质感
• B：耐久性
• C：经济性
• D：环保性

答 案：A

解 析：本题考查的是建筑装饰装修的作用知识点。一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴，甚至和人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰材料，可使其与室内整体环境相协调。

4、李先生为了让女儿能够上本市一所重点学校而购买了“学区房”，则李先生的需求类型属于（）。

• A：自用性需求
• B：投资性需求
• C：投机性需求
• D：特殊性需求

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产需求者的类型知识点。购买学区房属于特殊性需求，故选择D。

5、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

• A：50%（含50%）
• B：55%（含55%）
• C：60%（含60%）
• D：65%（含65%）

答 案：A

解 析：中国银保监会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

多选题

1、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

• A：规定最高限价
• B：规定最低限价
• C：规定成本构成
• D：规定利润率
• E：发布市场价格信息

答 案：ABCD

解 析：政府对价格的干预包括最高限价、最低限价、规定成本构成和利润率等。 

2、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（　　）。

• A：顶棚
• B：承重结构层
• C：防潮层
• D：保温隔热层
• E：屋面

答 案：ABDE

解 析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。

3、决定利率水平的因素主要包括（）。

• A：平均利润率
• B：资金供求状况
• C：预期通货膨胀率
• D：国家经济政策
• E：邻国政局

答 案：ABCD

解 析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。 

4、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：建筑材料价格上涨
• B：迁入人口增多
• C：地区经济衰退
• D：交通管制增多
• E：房地产保有税增加

答 案：AB

解 析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说，实行这种交通管制则可能会提高该类房地的价值。E项，房地产税收增加，会增加购房的成本，而减少购房的需求，从而引起房地产价格下降。

5、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：AE

解 析：报酬率的求取方法主要有两种：累加法和市场提取法。