2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月08日

2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题07月08日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。

• A：房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同
• B：房地产居间合同和房地产代理合同
• C：房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同
• D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同

答 案：B

解 析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

2、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，该知识结构有（）。

• A：两层
• B：五层
• C：四层
• D：三层

答 案：D

解 析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层，具体为：①知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识;②该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识;③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。 

3、下列不属于特许经营模式的优势的是（ ）。

• A：提高了房源和客源的匹配速度
• B：品牌影响扩大迅速
• C：降低经营费用
• D：加快国际发展战略

答 案：A

解 析：A 项属于直营连锁模式的优点。

4、房地产经纪机构及人员在处理与社会关系时，下列做法错误的是（ ）。

• A：不捏造涨价信息，操纵市场价格
• B：客观公开发布房地产市场报告
• C：与房地产开发商串通炒卖房号
• D：为留守儿童捐建希望小学

答 案：C

解 析：房地产经纪机构和从业人员不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格。

5、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。

• A：500
• B：1000
• C：1500
• D：2000

答 案：A

解 析：房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，即以选定门店的地点为中心，对1000米半径，尤其是500米半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 

多选题

1、房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人()。

• A：是否与委托房屋有利害关系
• B：委托房屋的市场参考价格
• C：房屋交易涉及的税费
• D：经纪服务收费标准和支付时间
• E：双方当事人的权利和业务

答 案：ABCD

解 析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦经纪服务收费标准和支付时间;⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。

2、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（）。

• A：金钱
• B：实物
• C：提供便利
• D：柄息
• E：提供劳务

答 案：ABE

解 析：有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价，不要求在经济上、价值上完全相等，只要达到公平合理的程度即可。 

3、房地产经纪机构和人员因违约、违纪、违规执业甚至犯罪行为，应承担的责任包括（）。

• A：违法责任
• B：刑罚责任
• C：民事责任
• D：行政责任
• E：刑事责任

答 案：CDE

解 析：房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。就行政和法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反有关行政规章、违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的民事责任。如果房地产经纪人员的行为触犯了刑法，则要承担相应的刑事责任。房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚。 

4、以下哪些属于房地产中介服务在交易中发挥的作用（）。

• A：提供交易中的品质、技术或其他综合信息
• B：为交易双方成交作鉴证
• C：为交易的顺利进行提供关于卖方和买方信息
• D：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动
• E：为房地产定价、叫价

答 案：ACD

解 析：此题较难，需理解，考核房地产经纪的作用。 

5、下列属于房地产经纪服务合同特征的是（）。

• A：房地产经纪服务合同是一种要式合同
• B：房地产经纪服务合同是双务合同
• C：房地产经纪服务合同是有偿合同
• D：房地产经纪服务合同必须为书面形式
• E：房地产要有房地产经纪人员签名

答 案：BCDE

解 析：A选项是不要式合同。