2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月09日

2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。

• A：357.6
• B：396.9
• C：353.5
• D：356.4

答 案：B

2、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。

• A：灯光污染
• B：视觉污染
• C：其他光污染
• D：电磁波辐射污染

答 案：B

解 析：视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等。

3、运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是（）。

• A：可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
• B：可比实例应是估价对象的类似房地产
• C：可比实例的成交价格应尽量为正常价格
• D：可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

答 案：D

解 析：本题考查的是可比实例选取知识点。选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合于估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

4、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是（）。

• A：用地红线
• B：建筑控制线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是用地红线。

5、根据马斯洛需求层次理论高某欲购买该高级住宅小区的住宅，出于（）的需要。

• A：安全
• B：爱与归属
• C：尊重
• D：自我实现

答 案：C

解 析：高某欲购买高级住宅小区，希望自己有实力，有成就，有荣誉，有地位，有威望，得到他人的赞赏或高度评价等，属于尊重需要。

多选题

1、下列原则中，属于我国民法基本原则的有（）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：公平原则
• D：诚实信用原则
• E：优先原则

答 案：ABCD

解 析：我国民法的基本原则包括：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则和禁止滥用权利原则。 

2、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

• A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
• B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
• C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
• D：房地产投资的风险一般比较确定
• E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

答 案：AC

解 析：人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。

3、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：AE

解 析：本题考查的是收益法知识点，报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。

4、作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是（）。

• A：安全
• B：实用
• C：适用
• D：经济
• E：美观

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是安全、适用、经济、美观。

5、下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有（）。

• A：住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能
• B：单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容
• C：住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能
• D：设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容
• E：住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能

答 案：CDE

解 析：A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。