2024-05-01 09:32:04 来源：吉格考试网
2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月01日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、写字楼项目运作目标不包括（）。
答 案：B
解 析：写字楼项目运作目标包括：①综合利益最大化目标;②快速回收成本目标;③品牌目标。
2、房地产经纪人员在带领客户实地看房时，下列做法中，错误的是（ ）。
答 案：B
解 析：带客看房过程中，最好不要在房屋里面谈价格，看房时间不宜长，一般看房时间控制在10〜15分钟为宜，同时提醒客户不宜在房屋内评价房屋。
3、自然销售新建商品住宅，其优点是（ ）。
答 案：B
解 析：自然销售通过"先到先得"的形式引发客户了解欲、购买欲、市场关注高。
4、是否需要建设商品房公共服务及其他配套设施以（ ）标注的为准。
答 案：B
解 析：商品房公共服务及其他配套设施是否需要建设以《建设工程规划许可证》标注的为准。
5、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。
答 案：B
解 析：单位保本价格=(固定成本总额/盈亏平衡点产(销)量+单位变动成本)/(1-销售费率)(20000000÷10000+3000)÷(1-20%)=6250(元/m2)。
多选题
1、对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。
答 案：ABDE
解 析：房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。
2、宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到（）的作用。
答 案：ADE
解 析：宣传展板和销售导示牌是将项目楼书的核心卖点进一步提炼抽取，或将销售信息以展板的形式在销售现场展示，达到项目价值点渗透宣传、销售信息(如促销措施等)及时公布的作用。
3、房地产经纪人员在付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意的有（ ）。
答 案：ACDE
解 析：B项中对于虚假的房源信息，虽然在短时间内能够招彿客户，但长此以往,会使客户丧失对信息发布者的信任度，实际效果大打折扣，甚至还会招致投诉。
4、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循（ ）原则。
答 案：BCD
解 析：客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一，作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循的原则包括：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。
5、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有（）。
答 案：ABCE
解 析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是:①项目筹划与地块研究;②产品设计与规划;③项目策划与销售。
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