2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月17日

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单选题

1、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。

• A：政府
• B：家庭成员
• C：近亲属
• D：共同居住人

答 案：A

解 析：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。

2、张某购房时，应当缴纳（）。

• A：房产税
• B：契税
• C：个人所得税
• D：城镇土地使用税

答 案：B

解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。C项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。D项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收人的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。

3、下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

• A：公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》
• B：合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
• C：A 企业未办理商品房预售合同登记备案
• D：2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

答 案：A

解 析：商品房预售应满足如下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。而选项A 中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证。

4、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）

• A：房地产经纪
• B：房地产估价
• C：物业管理
• D：房地产咨询

答 案：C

解 析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

5、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______（）

• A：45、55
• B：35、65
• C：35、55
• D：45、65

答 案：B

解 析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100×60%＝60（万元）。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100－35＝65（万元）

多选题

1、下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有（）。

• A：纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度
• B：纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定
• C：纳税人必须按照固定期限纳税
• D：纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税
• E：以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款

答 案：CE

解 析：纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税;以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。 

2、丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。

• A：印花税
• B：土地增值税
• C：耕地占用税
• D：契税

答 案：AB

解 析：A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。产权转移书据，按所载金额0.5%〇贴花。权利、许可证照，包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花，一件5元。B项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。本案例中，丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中没有发生占用耕地的事项，不需要缴纳耕地占用税。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，丙公司将该地块使用权转让给丁公司，产权承受人为丁公司，丁公司需缴纳契税。

3、张某将其住房出租给李某，我国法律赋予李某的合法权益有（ ）。

• A：张某出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内通知李某，李某享有同等条件优先购买的权利
• B：房屋租赁期间内，因赠与或买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效
• C：李某在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
• D：李某享有房屋的自由处置权
• E：李某可以自行扩建房屋

答 案：ABC

解 析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

4、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。

• A：租金收入
• B：继承遗产的收入
• C：利息收入
• D：转让财产收入
• E：接受捐赠收入

答 案：ACDE

解 析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：①销售货物收入;②提供劳务收入;③转让财产收入;④股息、红利等权益性投资收益;⑤利息收入;⑥租金收入;⑦特许权使用费收入;⑧接受捐赠收入;⑨其他收入。 

5、C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。

• A：建设工程规划许可证
• B：项目转让合同
• C：房屋所有权证
• D：商品房预售许可证

答 案：AD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。