2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月28日

2022-09-28 09:22:57 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月28日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、签订借款合同应注意的事项不包括（）

A：贷款人不可以解除合同
B：借款合同要由借款人填写
C：借款人需要明确借款用途
D：按期支付利息和本金

答案：A

解析：签订借款合同，应注意以下事项：①借款合同要由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务；②借款人需要明确借款用途，借款人应当按照约定的借款用途使用借款；③按期支付利息和本金，借款人有义务按照约定的期限支付利息和本金，应注意还款日期，避免因为延迟还款影响个人信用记录。A项，借款人应当按照约定的借款用途使用借款，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

2、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）

A：30%
B：40%
C：45%
D：50%

答案：D

解析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是50%，即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。

3、客源的构成要素包括需求者和（），二者缺一不可。

A：交易双方
B：需求意向
C：购买者
D：供给方

答案：B

解析：客源的构成要素包括两个方面：一是需求者，二是需求者的需求意向。二者缺一不可。

4、房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。

A：法律文件
B：金融、政策文件
C：宣传资料
D：销售文件

答案：B

解析：房地产经纪机构获取销售代理项目后，将针对项目的具体特点制订营销方案，并在正式销售前，准备好项目的宣传资料、现场展示、批准销售的必要法律文件及销售人员的培训，为顺利实现项目的销售目标提供充分保障。

5、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。

A：7.01%
B：8.3%
C：10.0%
D：12.5%

答案：C

解析：预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率，用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限总投资额。题中，该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000=10.0%。

多选题

1、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房，在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。
针对张某，甲公司应核对的信息有（　　）。

A：婚姻状况
B：出租价格
C：职业情况
D：收入水平

答案：ABC

解析：关于业主信息主要指核实业主身份信息（姓名、曾用名、籍贯、年龄、职业等）、与产权人是否一致、业主婚姻状况、是否有共有人、共有人相关信息、业主出售出租动机、心理期望价格、融资状况、是否有过房地产买卖或租赁经验、业主性格类型、是否为方便看房提供配合、债权债务情况等。

2、房地产经纪人在绘制标准房型图时应做到（）。

A：按上北下南左西右东的方位来绘制
B：要详细标出各室、厅、厨、卫的门窗位置
C：按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图
D：详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积
E：如对物业进行过改建，则只需将改建后的房型图画出

答案：ABCD

解析：标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到：①按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图;②按上北下南左西右东的方位来绘制;③要详细标出房屋的门窗位置;④详细标出房屋的面积，如果是住宅，还要标出厨房、卫生间、过道、阳台、储藏室等辅助面积;⑤如对物业进行过改建，需要将原始结构的房型图和改建后的房型图一并画出;⑥若物业没有位于同一楼层，如内部多层的住宅单元，还应画出各层的分层平面图。

3、房屋租赁托管业务操作要点包括（）。

A：经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同
B：经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等
C：经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同
D：房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期
E：业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

答案：ABDE

解析：（1）经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同；（2）经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系；（3）经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同；（4）经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期）；（5）业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

4、存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。