2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月31日

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单选题

1、刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为()。  

• A：投资风险的固定性
• B：投资选择的多样性
• C：投资变现的方便性
• D：投资收益的波动性

答 案：B

解 析：投资选择的多样性表现在经营方式的多样性，房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

2、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指（）。

• A：抵押价值
• B：保险价值
• C：征收价值
• D：计税价值

答 案：D

解 析：计税价值，又称计税价格，是指为征税目的而评估的价值或价格，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或价格、租金。 

3、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。 该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。

• A：不计入
• B：按50%计入
• C：按80%计入
• D：按100%计入

答 案：A

解 析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。本案例中，设备层层高2m，不计入住宅楼建筑总面积。 2.

4、通常所说的“二手房市场”是（）。

• A：房地产一级市场
• B：房地产二级市场
• C：增量房市场
• D：存量房市场

答 案：D

解 析：本题考查的是按房地产流转次数的分类知识点。存量房市场也称为二手房市场，包括存量住房市场（也称为二手住房市场、住房二级市场）。

5、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。

• A：皆执行5%
• B：皆执行5.5%
• C：前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5.5%
• D：前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息

答 案：D

解 析：本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。即前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。

多选题

1、下列表述中，属于城市化类型的是（）。

• A：城市发展的初中期主要是向心型的
• B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部
• D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种
• E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的

答 案：ACD

解 析：选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。

2、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（）。

• A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
• B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
• C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
• D：财务净现值法需要预先设定一个折现率
• E：财务净现值比财务内部收益率更直观

答 案：ABCD

解 析：财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率(折现率)进行比较。 

3、从重新购建价格的概念中，可以概括出（）。

• A：重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
• B：重新购建价格也称重新购建成本
• C：重新购建价格是必要支出的价格
• D：重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
• E：建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

答 案：ADE

解 析：把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。 

4、常见的室内地面装饰材料有（）。

• A：石膏板材
• B：实木地板
• C：复合地板
• D：石材
• E：PVC板

答 案：BCD

解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。

5、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。