2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月24日

2023-11-24 09:32:18 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月24日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

A：设立登记
B：变更登记
C：转移登记
D：更正登记

答案：A

解析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。

2、若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

A：1
B：3
C：5
D：10

答案：C

解析：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

3、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A：76.00
B：76.80
C：77.60
D：80.00

答案：A

解析：题中，商品房的面积误差比=(96-100)÷100=-4%，绝对值超过3%，则实际支付该房的价款=8000*100*(1-3%-2*1%)=76(万元)。

4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A：公布之日起
B：本年下月1日起
C：本年下季度第1日起
D：下年1月1日起

答案：D

解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

5、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书。

A：土地行政主管部门
B：城市规划主管部门
C：城市人民政府
D：用地单位

答案：B

解析：《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

多选题

1、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）

A：担保公司
B：房地产经纪机构
C：房地产估价机构
D：保险公司
E：律师事务所

答案：BCE

解析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：①贷款人；②借款人；③担保（保险）人；④服务机构；⑤有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展

2、商品房预售应符合的条件有（　　）。

A：已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书
B：持有建设工程规划许可证
C：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
D：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
E：已通过竣工验收

答案：BCD

解析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

3、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。