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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月10日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、在建筑工程图中,能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。
- A:建筑详图
- B:标准层平面图
- C:首层平面图
- D:中间层平面图
答 案:B
解 析:本题考查的是建筑平面图知识点。建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后,对剖切面以下部分所做的水平投影图。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的,通常只用一个平面图表示,称为标准层平面图。
2、下列房地产中,不适用比较法估价的有()。
答 案:C
解 析:比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价:①数量很少的房地产,如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产,如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产,如在建工程等。
3、知觉的()是客户连续购买某种商品的一个重要因素,好的品牌通常会拥有忠实的客户,企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。
答 案:B
解 析:知觉的主要特征表现为:选择性、整体性、理解性、恒常性。其中,恒常性是指当知觉的条件(如距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时,知觉的映象仍然保持相对的不变。
4、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程,属于()。
答 案:A
解 析:想象是人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程。人在反映客观事物的时候,不仅能形成脑中的知觉形象和记忆表象,而且能够根据口头语言和文字的描述在自己头脑中形成自己未曾亲自感受过的事物形象,或组建成现实生活尚不存在的、闻所未闻、见所未见的新事物形象。
5、下列住宅小区内设置的景观中,属于硬景观的是()。
答 案:B
解 析:根据景观的基本成分,可分为软景观和硬景观。 软景观是指软质的东西,如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景观,如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。 硬景观是指硬质的东西,主要是人造的设施,通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
多选题
1、决定房地产需求的基本因素包括()。
- A:该种房地产的价格水平
- B:消费者的偏好
- C:相关物品的价格水平
- D:该种房地产开发建设成本
- E:消费者对未来的预期
答 案:ABCE
解 析:决定需求的基本因素:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。
2、建筑物的物质折旧包括()。
- A:自然经过的老化
- B:正常使用的磨损
- C:延迟维修的损坏残存
- D:意外的破坏损毁
- E:植被破坏
答 案:ABCD
解 析:物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括(1)自然经过的老化;(2)正常使用的磨损;(3)意外破坏的损毁;(4)延迟维修的损坏残存。
3、下列关于景观美学特征中,属于景观负向美学特征的有()。
- A:清洁性和安静性的丧失
- B:有序而又不整齐划一
- C:尺度的过大或过小
- D:空间组分不协调
- E:多样性和复杂性
答 案:ACD
解 析:景观负向美学特征包括:①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。
4、注意在销售工作中的作用包括()。
- A:引发消费者正面和美好的想象
- B:利用有意注意和无意注意的关系,创造更多销售机会
- C:发挥注意的心理功能
- D:培养销售人员丰富的想象力
- E:利用注意规律设计、发布广告
答 案:BCE
解 析:注意在销售工作中的作用包括:①利用有意注意和无意注意的关系,创造更多销售机会;②发挥注意的心理功能;③利用注意规律设计、发布广告。
5、给水系统按供水用途,可以分为()给水系统。
答 案:BCE
解 析:本题考查的是给水排水系统及设备知识点。根据给水的用途,分为生活给水、生产给水、消防给水;根据水源,分为市政管网给水、自备水井给水;根据给水环节,分为直接给水、二次给水。
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