2022-11-09 09:34:06 来源：勒克斯教育网
2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、（）是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。
答 案：B
解 析：衡量一宗房地产区位的好坏，最常见、最简单的指标是它与相关场所的距离。
2、居住区规划中，确定住宅建筑区间距最主要的依据是（）。
答 案：D
解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。
3、张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付的违约金为房价的15％。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为（）万元。
答 案：C
解 析：定金罚则。《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，定金具有惩罚性，是对违约行为的惩罚。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25％，则超过部分的5％为无效。当有定金和违约金约定时，选择一个执行，定金按照双倍是60万，如果按照违约金计算是45万，所以选C。
4、抗震性能最好的是（）基础的建筑物。
答 案：A
解 析：本题考查的是地基和基础知识点（基础）。根据基础的构造形式，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有利抵抗地震荷载的作用。
5、下列居住小区内设置的景观中，属于硬景观的是（）。
答 案：A
解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
多选题
1、下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有（）。
答 案：ACD
解 析：景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。
2、下列特性描述中，属于房地产特性的有（）。
答 案：ABCE
解 析：房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、相互影响、易受限制、较难变现、保值增值。
3、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）
答 案：ABC
解 析：日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等，属于耐久性能评定内容。
4、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。
答 案：BDE
解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款是指根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。
5、房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。
答 案：ACE
解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。
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