2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月12日

2023-09-12 09:23:31 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、王某夫妇婚后共同购买了一套住房，并将该房屋登记在他们的2岁女儿名下。2 年后欲将房屋出售，有资格签署房屋买卖合同的是（）。

A：王某女儿
B：王某
C：王某妻子
D：王某夫妇代签

答案：D

解析：题中王某夫妇女儿属于房屋产权人，实际年龄为4周岁，属于无民事行为能力人，应该由其父母作为法定代理人代其签署房屋买卖合同。

2、房地产经纪人员张某根据客户王某的需求匹配了一套房源，王某在实地看房后,很满意，并很快支付的定金5万元，约定于一周后签订买卖合同，一周之后房价上涨了 12万元，此时业主拒绝签订买卖合同，王某的定金（）。

A：业主如数返还
B：业主双倍返还
C：业主返还一半
D：返还金额双方协商

答案：B

解析：根据《担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。

3、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期

答案：B

解析：在成长期，密集的广告是扩大产品市场占有率的有效营销手段。

4、拟定贷款方案的首要任务是（）

A：贷款银行
B：贷款成数
C：偿还比率
D：贷款期限

答案：A

解析：贷款方案主要由以下因素组成：①贷款银行；②贷款成数；③偿还比率；④贷款额度；⑤贷款期限；⑥贷款利率与偿还方式。其中，如何选择贷款银行是贷款方案的首要任务。

5、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。

A：只售不租
B：只租不售
C：租售并举
D：自行经营

答案：A

解析：商业地产赢利模式有：①只售不租。通过转让商业地产产权，短期内回收投资。②只租不售。开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金等方式赢得利润。③租售并举。部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租。④自行经营。同时赚取投资开发利润和商业经营利润。

多选题

1、对物业进行勘察评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘察评估前应做好的准备工作有（）。

A：提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘察时间
B：在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称
C：向客户详细询问委托物业的地理位置
D：合理安排好勘察的先后次序，节省时间，提高效率
E：检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、卷尺、计算器等必要的勘察工具及物品

答案：BCDE

解析：勘察评估前的准备工作包括：①经纪人应该提前和业主确定上门勘察的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘察时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘察的时间，同时向客户详细询问委托物业的地理位置。②勘察前，做好现场勘察的资料和物品准备，检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、测量工具、计算器等必要的勘察工具及物品。③若一次要勘察多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘察的先后次序，节省时间，提高效率。

2、“物业勘察表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（）。

A：公交数量
B：公交便捷程度
C：附近交通状况
D：生活方便程度
E：道路通达程度

答案：BE

解析：《物业勘察表》的填写细则中交通条件主要是填写物业附近的公交便捷程度和道路通达程度。交通条件划分为方便、比较方便、一般、不方便(在填写时，最好能注明途经的各条公交线路名称)。

3、适合甲公司开拓客源渠道有（）。

A：门店招待
B：会员揽客
C：客户介绍
D：刊登广告

答案：ACD

解析：房地产经纪人开拓客源的方法主要有：①门店接待法;②广告法;③互联网开发法;④客户介绍法; ⑤人际关系法;⑥驻守和挂红幅揽客法;⑦讲座揽客法;⑧会员揽客法，是指通过成立客户倶乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法，因成立客户会的难度大而较少使用;⑨团体揽客法。本案例中，甲公司的主要目标客户为外来务工人员和个体工商户，不适宜通过会员揽客法开拓。

4、房地产经纪人员在带领客户看房途中，应做好的工作有（）。