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2021房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案

2021房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：322

试卷答案：有

试卷介绍： 2021房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题及答案已经整理好，要考试的朋友们赶紧来刷题吧！

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试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于()方面的制约。

    A建筑技术

    B土地权利设置

    C相邻关系

    D土地使用管制

  • 2. 对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是()。

    A产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值

    B产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值

    C产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本

    D产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值

  • 3. 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。

    A数学曲线拟合法

    B平均增减量法

    C平均发展速度法

    D移动平均法

  • 4. 下列不属于房地产区位因素的是( )。

    A交通

    B用途

    C环境

    D楼层

  • 5. 某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（　　）。

    A平均发展速度法

    B平均增减量法

    C数学曲线拟合法

    D中位数法

  • 1. 在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是()。

    A建筑物重置成本

    B建筑物残余价值

    C建筑安装工程造价

    D土地使用权重新取得成本

    E重建期间的经济损失

  • 2. 市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（　　）。

    A区位相近

    B权利性质相同

    C面积相等

    D档次相当

    E建成年份相同

  • 3. 一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其()。

    A估价委托人

    B估价师

    C价值类型

    D估价对象

    E估价结果

  • 4. 应用路线价法需要进行()等修正。

    A临街深度

    B土地形状

    C交易日期

    D交易情况

    E临街宽度

  • 5. 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（　）。

    A电费

    B物业管理费

    C水费

    D供暖费

    E房地产税

  • 1. 房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。

    A对

    B错

  • 2. 房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（　）

    A对

    B错

  • 3. 当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且最实用的估价方法。

    A对

    B错

  • 4. 交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。

    A对

    B错

  • 5. 比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。

    A对

    B错

  • 1. 什么是变现能力？为什么说房地产的变现能力弱？
  • 2. 某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为多少年。
  • 3. 某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。请计算该房地产相对于空地的减价额。
  • 4. 有甲、乙两宗交易实例，甲实例的建筑面积160m2（，成交总价80万元，首期付16万元，余款于一年后付清，年利率为8%。乙实例的使用面积175m2（建筑面积与使用面积比例为1：0.75），使用面积下的单价为5010元，于成交时一次付清。试将两交易实例价格统一为成交日期一次付清时的建筑面积单价。
  • 5. 现有房地产应改变用途的条件是什么？
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