房地产估价理论与方法考试试题(九)

考试总分:100分

考试类型:模拟试题

作答时间:120分钟

已答人数:4

试卷答案:没有

试卷介绍: 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题,里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型,快来刷题吧!

开始答题

试卷预览

  • 1. 从本质上讲,价值时点是由()决定的。

    A委托人

    B估价师

    C估价目的

    D估价对象

  • 2. 屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。

    A拥有的房地产权利

    B受其他房地产权利限制的情况

    C受房地产权利以外因素限制的情况

    D额外的收益或好处

  • 3. 如果需求和供给同时发生变化,均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化,有()等情况,因而存在多种变化组合,它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。

    A同方向变化和反方向变化

    B同方向变化和变化幅度不同

    C变化幅度不同和反方向变化

    D同方向变化、反方向变化和变化幅度不同

  • 4. 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元,收益期限结束时该房地产将增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为( )万元。

    A313

    B329

    C417

    D446

  • 5. 下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。

    A了解某宗房地产的出租人权益价值

    B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

    C了解某地区地震后房地产价值的变化

    D了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

  • 1. 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中,正确的有()。

    A居民收入的真正增加,通常会导致房地产价格上升

    B如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加,则对房地产价格影响不大

    C如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,则会促使房地产上升

    D如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,且其无房地产投资或投机行为,则对房地产价格影响不大

    E居民收入水平的变化对房地产价格影响不大

  • 2. 就收益性而言,为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值,往往要求估价师对其净收益同时给出()。

    A较乐观的估计值

    B较保守的估计值

    C过高的估计值

    D过低的估计值

    E可能的估计值

  • 3. 关于最高最佳利用原则的说法,正确的是( )。

    A遵循最高最佳利用原则,并不一定要遵循合法原则

    B最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次

    C根据最高最佳利用原则,估价中只存在一种估价前提

    D收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用

    E经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

  • 4. 不同的估价目的将影响估价结果,是因为()等不同。

    A估价时点

    B估价机构

    C估价对象范围

    D估价方法

    E房地产估价师

  • 5. 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。

    A最佳规模

    B最佳经营手段

    C最佳集约度

    D最佳管理方式

    E最佳投资渠道

  • 1. 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。

    A

    B

  • 2. 两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大不同;而如果权益相同,则价值不可能有很大不同。

    A

    B

  • 3. 一般的建筑物适用于重建价格,有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。

    A

    B

  • 4. 普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。

    A

    B

  • 5. 收益法以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是现在的因素。

    A

    B

  • 1. 估价时点为什么不总是“现在”?现实中估价时点应为“过去”和“未来”的估价分别有哪些?
  • 2. 已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2
  • 3. 某建筑物的建筑面积为500m2,重置价格为3600元/m2,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为2万元;装饰装修得重置价格为600元/m2,平均寿命为5年,年龄为3年;设备的重置价格为60万元,平均寿命为15年,年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。
  • 4. 某宗房地产的成交总价为30万元,首付款20%,余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%,请计算该房地产在成交日期一次性付清的价格。
  • 5. 房地产价格与其供求的一般关系是什么?