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2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月22日

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月22日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1777

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》7月22日专为备考2022年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

A对

B错

2. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

A对

B错

3. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

A对

B错

4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

A对

B错

5. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

A对

B错

1. 在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。

A约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C补充协议需要当事人签字

D房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

2. 王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（）。

A甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

3. 借款合同应由（）填写

A贷款银行

B房地产经纪人

C房地产经纪人协理

D借款人

4. 廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　　）。

A只要杨某个人签字同意出售该房产

B要求杨某提供朱某的身份证明文件

C只要朱某一人签字同意出售该房产

D要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

5. 房地产经纪人员的签名应当为（）。

A手写签名

B个性签名

C印章签名

D艺术签名

1. 房地产居间业务的客源构成要素主要有（）。

A需求者

B购买能力

C需求意向

D购买动机

E需求类型

2. 房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（）。

A购房需求强烈

B购房能力较强

C对房屋要求较高

D了解市场行情

E出价合理

3. 客源开拓的方法主要有（）等。

A门店接待法

B广告法

C人际关系法

D会员揽客法

E推广揽客法

4. 房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有（）

A约看要求要明确

B大方与客户沟通

C及时回访

D现场了解业主的卖房原因

E事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流

5. 房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（）

A房屋区位状况

B产权归属情况

C房屋实物状况

D物业管理状况

E建筑规模状况

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