2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月16日

2023-06-16 09:22:25 来源：吉格考试网

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2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月16日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、以下还款方式中，适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的是（）。

A：等额本金
B：等额本息
C：双周供
D：固定利率

答案：C

解析：双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人;等额本息适合公务员、教师等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合前期能够承担较大还款压力的借款人群。

2、因为乙公司满足银行尽快收回贷款的意愿，可能导致的风险为（）。

A：张某无力偿还贷款的风险
B：房屋价值因灾害降低的风险
C：利率调整变化引发的风险
D：房屋产权转移引发的风险

答案：A

解析：借款人有可能在还款期内出现经济困难而一时难以偿还按揭贷款本息，因此, 借款人申请贷款额度要量力而行，应该根据自己的条件选定最适合自己的还款方式。

3、该企业预期投资收益率为（）。

A：10.2%
B：12.5%
C：14.3%
D：15.6%

答案：C

解析：预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限)/总投资额=(20000÷7)/20000=14.3%。

4、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是（）。

A：房地产信贷利率水平
B：房地产证券化政策
C：一段时期内房地产贷款投向政策
D：销售现场资料

答案：D

解析：房地产经纪活动作为一个直接参与房地产消费市场，即不动产交易过程的中介行为，房地产经纪人需要了解房地产金融与资本市场的基本信息。这些资料包括：①房地产信贷利率水平(包括不动产商业贷款利率和公积金贷款利率水平);②房地产证券化政策;③一段时期内房地产贷款投向政策等。

5、房地产经纪人员在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是（）。

A：开放式
B：封闭式
C：诱导式
D：自由式

答案：A

解析：在征询客户需求时，不宜采用封闭式问题，宜采用开放式问题，给客户多些选择。

多选题

1、房地产市场需求调查主要包括（）。

A：房地产消费数量调查
B：房地产消费者调查
C：房地产消费动机调查
D：房地产消费价格调查
E：房地产消费行为调查

答案：BCE

解析：房地产市场需求调查主要包括以下三个方面：①房地产消费者调查，房地产消费市场容量调查，主要是调查房地产消费者的数量及其构成。②房地产消费动机调查，房地产消费动机就是为满足一定的需要，而引起人们购买房地产产品的愿望和意念。③房地产消费行为调查，房地产消费行为是房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现。

2、房地产经纪机构采取广告法开拓客源，其优点有（）。

A：获取信息量大
B：花费成本较低
C：客户忠诚度高
D：信息准确性高
E：受众面较广

答案：AE

解析：使用广告法的优势是：获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好很多；另外使用广告法，还可以间接对公司的品牌进行宣传和推广。

3、下列选项中属于存量房销售特点是（）。

A：产权关系复杂
B：销售对象坐落集中
C：房屋实体差异大
D：相对价格较固定
E：主要为现房销售

答案：ACE

解析：A.产权关系复杂：存量房中除了商品房的产权关系较为简单为，其他产权性质的存量房房屋权属都相对复杂。存量房市场具有较强的政策依赖性，在交易时，必须区分产权形式，分别对待。B项错误，新建商品房为项目销售，销售标的物一般就在售楼处附近。而存量房是“销售对象坐落分散”，遍布城市的各个角度。C.房屋实体差异大：房源遍布各个小区，每个小区的社区环境、配套设施、物业管理都存在差别D.项错误，应是“价格浮动空间大”。存量房的价格是买卖双方的定价过程，虽有一定的市场规律，但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会价格产生影响。E.主要为现房销售。

4、购买商品房办理抵押贷款手续时，需要提供的资料有（）。