2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月04日

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单选题

1、负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是（）。

• A：人力资源和社会保障部门
• B：住房和城乡建设部门
• C：价格部门
• D：工商部门

答 案：A

解 析：人力资源和社会保障部门负责房地产经纪机构和从业人员劳动合同、社会保障关系的监督管理。 

2、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

• A：经纪人
• B：受托人
• C：委托人
• D：代理人

答 案：C

解 析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 

3、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。

• A：收取佣金
• B：开展房地产经纪业务
• C：做好客户服务
• D：做好人力资源管理

答 案：B

解 析：房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。 

4、房地产转让的主要形式是（）。

• A：房地产买卖
• B：房地产租赁
• C：房地产赠与
• D：房地产作价入股

答 案：A

解 析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。 

5、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

• A：房地产买卖
• B：房地产租赁
• C：房地产代理
• D：房地产居间

答 案：D

解 析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。 

多选题

1、经纪作为一种经济活动的基本涵义有（）。

• A：通过提供中介服务提高交易价格
• B：通过提供信息和专业服务来促成他人交易
• C：通过提供信息收取柄息费
• D：通过收取佣金的方式获取服务报酬
• E：通过为买方或卖方提供便利而获取回扣

答 案：BD

解 析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易，是一种有偿的经济活动。 

2、经纪门店经营成本中租金所占成本比率很高，所以应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别注意以下环节的协商（）。

• A：租金价格及调整
• B：缴付方式
• C：未来经营项目
• D：附加条件
• E：合同签署

答 案：ABDE

解 析：C选项，只要经纪门店承租人不从事违法活动，承租人是有一定的自主经营权的，不需要特别协商。 

3、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（）。

• A：《经纪人管理办法》
• B：《城市房地产中介服务管理规定》
• C：《合同法》
• D：《民法通则》
• E：《城市房地产管理法》

答 案：CDE

解 析：目前我国房地产经纪行业管理可依据或者能参照的法律法规主要有：①法律，有《城市房地产管理法》、《民法通则》、《合同法》等;②部门规章，有《房地产经纪管理办法》、《经纪人管理办法》等;③地方性法规和地方性规章，指各省市、自治区人大及其常委会、地方政府在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下结合当地实际制定了一些规范房地产经纪行为的地方性法规和规章;④政府行政主管部门出台的规范性文件，有《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》、《人力资源社会保障部住房城乡建设部关于印发(房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定)和(房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法)的通知》等。 

4、房地产经纪机构的书面告知义务包括（）。

• A：是否与委托房屋有利害关系
• B：应当由委托人提供的资料
• C：房地产经纪人的联系方式
• D：房屋交易的税费
• E：经纪服务的内容及收费标准

答 案：ABDE

解 析：房地产经纪机构的书面告知义务包括：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。 

5、关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有（）。

• A：经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构
• B：分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务
• C：分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担
• D：分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
• E：分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定

答 案：ACD

解 析：房地产经纪机构设立的分支机构规定有：①在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。