2023-04-06 09:29:36 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月06日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动,分析、研究而产生的新信息,通常以()相结合的形式来反映。
答 案:A
解 析:房地产经纪机构通过信息加工整理而产生的新信息,通常以文字与表格相结合的形式来反映。例如,新楼盘的结案分析,其中会有反映销售过程、进度、业绩的表格以及对销售过程中得失的文字分析。
2、房地产经纪机构运营的核心内容是()。
答 案:D
解 析:房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。
3、售楼处的位置对售楼处的()具有直接的影响。
答 案:B
解 析:在一些特大城市,存量房经纪业务已经逐步超过新建商品房经纪业务而占据主体地位。
4、下列情形不能体现房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的是()。
答 案:B
解 析:A选项属于执业关系,房地产经纪服务合同必须由房地产经纪机构与委托人签订,也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行,不能以个人的名义进行。C选项属于法律责任关系,如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人对房地产经纪机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。D选项属于经济关系,佣金等服务费用应由房地产经纪机构统一向委托人收取,并开具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬。
5、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中,与房地产经纪人员守法经营要求无关的是( )。
答 案:D
解 析:遵纪守法的道德内容,要求房地产经纪人员首先必须遵从政府对房地产经纪行业的上岗、开业规定,不得无照、无证执业和经营。其次,在房地产经纪活动的各个环节,如接受委托、签订合同、刊登广告、收取佣金等环节,都必须遵守有关法律、法规的规定。D项属于房地产经纪人员职业技能中的市场分析的技能。
多选题
1、房地产经纪专业人员职业资格分为()。
答 案:BCE
解 析:中国没有初级经纪人和助理经纪人的说法,初级房地产经纪人员资格是经纪人协理。参见教材P32。
2、减少房地产经纪纠纷的主要手段包括()。
答 案:AB
解 析:目前,我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷:①制订推行示范合同文本,有利于合同当事人通过比较,改变交易陋习和不自觉地违法、违规、违约行为;②制定服务流程和服务标准,明确服务要求和内容,有利于提高房地产经纪行业的服务水平,树立良好的企业与行业形象;③加强房地产经纪服务收费管理;④加强房地产经纪行业信用管理;⑤加大行业管理的行政处罚力度,提高房地产经纪机构不规范操作的违规成本;⑥增强房地产经纪人员的守法意识;⑦定期组织培训和考核,提高经纪机构和人员业务素质。
3、布置售楼处应考虑的因素有()。
答 案:ACD
解 析:售楼处布置包括:①售楼处户外功能布置;②内部功能区域布置;③人流动线设计;④装修装饰风格及档次设计等。布置售楼处应根据售楼处的功能、项目目标客户的类型(收入、年龄、职业等)、经费预算等因素,综合考虑后确定布置方案。
4、在签订房屋出租经纪服务合同前,房地产经纪人应当()。
答 案:CDE
解 析:签订房屋出租经纪服务合同前应该核实房屋产权状况、实地查看房屋状况、书面告知委托人必要事项。
5、关于承购房屋的委托人应符合的条件,说法正确的有( )。
答 案:AD
解 析:承购、承租房屋的委托人,应符合以下条件:①是自然人的,要查看其身份证或护照,证件上的照片与委托人应当相符,应具有完全民事行为能力。②是法人的,要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书,委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。
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