2023-05-01 09:18:40 来源:吉格考试网
2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月01日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、购房人常用的担保方式是()
答 案:D
解 析:个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式:①抵押贷款;②质押贷款;③保证贷款;④抵押(质押)加保证贷款。其中,在房地产交易活动中,抵押是购房人常用的担保方式
2、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。
答 案:B
解 析:办理组合贷款,申请人须提供资料一般包括:①申请人及共同申请人身份证明;②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同;③活期储蓄卡或存折2个,一张用于归还住房公积金贷款用,一张用于归还商业贷款用;④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明;⑤其他材料,如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。
3、张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为()。
答 案:D
解 析:建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:①地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;④电气系统、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
4、下列关于临时用地的表述中,错误的是( )。
答 案:B
5、()是国家的根本大法。
答 案:A
解 析:《宪法》是国家的根本大法。
多选题
1、房地产有偿转让包括( )。
答 案:ACE
解 析:有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。
2、如果拍卖、变卖王某商铺,王某应当缴纳( )。
答 案:BD
解 析:A项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。本案例中,王某是产权出售人,不是产权承受人。B项,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种税。本案例,王某转让了房地产的产权,不需要再缴纳房地产税。D项,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证,按件贴花,一件5元。所以,对于王某拍卖、变卖商铺的行为,王某应缴纳营业税和印花税。
3、下列情形中属于可以进行房地产转让的是( )。
答 案:ABC
解 析:根据房地产转让的概念和细化的行为可判断此题目选择ABC。D 选项共有房地产转让需要经过共有人的书面同意,故错误;E 选项依法被国家收回使用权的土地不可以进行转让,故错误。
4、下列关于商品房预售的表述中,错误的有()。
答 案:BE
解 析:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。为防范私下交易行为,实行实名制购房,推行商品房预售合同网上即时备案。对虚构买卖合同,囤积房源,发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购的,当地房地产主管部门要将其行为记人房地产企业信用档案,公开予以曝光。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的顸购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
5、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,应向购买人提供()。
答 案:AB
解 析:房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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