2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月01日

2023-04-01 09:25:00 来源：吉格考试网

分享到空间 分享到新浪微博 分享到QQ 分享到微信

2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月01日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪人在风险管理过程中，购买保险合同属于（）

A：损失控制
B：损失融资
C：内部风险控制
D：外部风险控制

答案：B

解析：风险管理方法通常有3类，包括：①损失控制；②损失融资；③内部风险控制。其中，损失融资包括：a．自留与自保（自我保险），是指公司或个人承担部分或全部的损失；b．保险，是指购买保险合同；c．对冲，是指利用金融衍生品防范风险；d．其他合约化风险转移手段，是指与供应商等签订合同，从而达到风险损失的转移

2、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迀移户口手续的是（）。

A：在买卖交易合同中明确户口迀出时间
B：只做好房屋交接和权利转移工作即可
C：明确约定逾期迀出户口日数及违约金标准
D：建议留存户口迁出保证金

答案：B

解析：关于户口的约定条款，是房屋买卖合同当中的一项重要条款，将户口迀入所购买房屋，是居民在该区域内享受一定公共服务的基础，如子女就近入学、拆迀补偿等。而在存量房买卖交易中，除房屋交接和权利转移以外，卖方的户口没有及时迀出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，房地产经纪人应提醒卖方在房屋交接日前将户口迁出，包括：①在买卖交易合同中明确户口迁出时间;②明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准;③建议留存户口迁出保证金。

3、王某夫妇婚后共同购买了一套住房，并将该房屋登记在他们的2岁女儿名下。2 年后欲将房屋出售，有资格签署房屋买卖合同的是（）。

A：王某女儿
B：王某
C：王某妻子
D：王某夫妇代签

答案：D

解析：题中王某夫妇女儿属于房屋产权人，实际年龄为4周岁，属于无民事行为能力人，应该由其父母作为法定代理人代其签署房屋买卖合同。

4、业主委托出售房屋时，房地产经纪人员将通过询问、上门勘査等方式，对待售房屋进行信息调查和了解，并编制（）。

A：《房屋使用说明书》
B：《房屋销售委托书》
C：《房屋状况说明书》
D：《房屋质量鉴定书》

答案：C

解析：业主委托出售房屋时，房地产经纪人员将通过询问、上门实勘等方式，对待售房屋进行信息调査和了解，只有对房屋进行详尽的调查了解，编制《房屋状况说明书》, 才能在房屋销售过程中向意向购房客户进行推荐。

5、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息;增强物管服务意识是对（）的销售解决方案。

A：前期客户
B：海外客户
C：本区域主流客户
D：投资型客户

答案：A

多选题

1、在风险控制过程中，（）行为属于损失融资

A：风险自留
B：保险
C：减少风险程度
D：提高预防能力
E：合约化风险转移

答案：ABE

解析：风险管理方法通常包括：①损失控制；②损失融资；③内部风险控制。其中，损失融资包括：a．自留与自保（自我保险）；b．保险；c．对冲；d．其他合约化风险转移手段

2、个人住房抵押消费贷款的主要优点有()。

A：贷款金额足
B：循环授信
C：贷款年限较长
D：还款方式较灵活
E：对贷款主体资格审查宽松

答案：ABCD

解析：个人住房抵押消费贷款的优点:①贷款金额足:依据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；②贷款年限较长:1~10年；③提前还款灵活:抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约；④循环授信:借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无须申请即可再次提款。

3、对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。