2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题02月21日

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单选题

1、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律行为的经济行为，这种属于经纪服务中的（）。

• A：居间
• B：代理
• C：行纪
• D：经销

答 案：C

解 析：行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。 

2、补充协议的效力（）合同效力。

• A：大于
• B：等同于
• C：小于
• D：不同于

答 案：B

解 析：合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。 

3、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（　　）是执业之基。

• A：保密
• B：合法
• C：公平
• D：诚信

答 案：D

解 析：诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，但必须诚实守信，否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。

4、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

• A：可以终止合同并赔偿损失
• B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成
• C：由委托人自行处理，收取部分佣金
• D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

答 案：C

解 析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法进行处理。 

5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。

• A：品牌承诺
• B：品牌个性
• C：品牌定位
• D：品牌价值

答 案：C

解 析：品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。品牌战略的目标包括：①品牌愿景;②品牌定位;③品牌结构。 

多选题

1、房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因有（）。

• A：房地产交易程序复杂
• B：房地产具有特殊性
• C：房地产业是支柱产业
• D：房地产市场信息不对称
• E：房地产供求价格周期性波动

答 案：ABD

解 析：房地产经纪的必要性有：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。 

2、目前房地产买卖的主要类型有（）。

• A：商品房销售
• B：房地产赠与
• C：二手房买卖
• D：商品房内部认购
• E：商品房预售

答 案：ACE

解 析：根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、新建商品房现房买卖和存量房买卖。 

3、在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有（）

• A：电话告知委托房屋的市场参考价格
• B：书面告知委托人有关事项
• C：查看委托人的身份证明
• D：洽谈服务项目
• E：电话告知委托人交易中可能出现的风险

答 案：BCD

解 析：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，其主要内容一般有：①书面告知委托人有关事项；②查看委托人的有关证明；③洽谈有关事项；④签署房地产经纪服务合同

4、房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点有（）。

• A：各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性
• B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导
• C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策
• D：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系，沟通信息，协作完成任务
• E：保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导

答 案：AC

解 析：房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性，增强其适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要。②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。

5、根据《城市房地产管理法》,设立房地产经纪机构应当具备的条件包括()。

• A：有固定的服务场所
• B：有必要的财产和经费
• C：有专业的财务人员
• D：有足够数量的专业人员
• E：有自己的名称和组织机构

答 案：ABDE

解 析：设立房地产经纪机构应当具备的条件:①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。