2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题01月21日

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单选题

1、建立品牌的首要工作是制定企业的()。

• A：品牌定位
• B：品牌战略
• C：品牌内容
• D：品牌策划

答 案：B

解 析：建立品牌的首要工作是制定企业的品牌战略。品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。

2、从事房地产经纪活动的人员需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格,这说明房地产经纪服务是（ ）o

• A：专业服务
• B：有偿服务
• C：无偿服务
• D：中介服务

答 案：A

解 析：房地产经纪服务是一种专业服务，从事该活动的主体具有特殊性，其机构需 要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪服务的人员需要通过专业学习和训练考取职业 资格证书。

3、房地产交易合同签订完成后，因交易双方违约导致合同不能履行，服务费用的处理方式是（　　）。

• A：全部退还
• B：退还一半
• C：不必退还
• D：双方商议

答 案：C

解 析：房地产经纪基本服务完成的标志是房地产交易合同的签订，但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成，因交易双方违约导致交易合同不能履行，这种情况下，经纪服务合同仍要履行，经纪机构不必退还服务费用。

4、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

• A：促进交易公平
• B：降低交易成本
• C：规范交易行为
• D：加速房地产流通

答 案：C

解 析：规范交易行为、保障交易安全，是指房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。同时，房地产经纪主体作为房地产交易的中介，还可以提供一系列交易保障服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。 

5、房地产经纪人属于我国的（）职业资格。

• A：准入内
• B：水平评价类
• C：注册类
• D：上岗类

答 案：B

解 析：2012年5月，人社部发布《关于清理规范执业资格第一批公告》，将房地产经纪人执业资格归入职业水平评价类职业资格。 

多选题

1、房地产经纪门店选址的原则包括（）。

• A：要同有良好商业配套的居住区毗邻
• B：保证充足的房源和客源
• C：保证良好的展示性
• D：保证顺畅的交通和可达性
• E：确保可持续性经营

答 案：BCDE

解 析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店选址的原则包括：①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。 

2、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（）。

• A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
• B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
• C：《房地产经纪业务合同推荐文本》
• D：《房地产经纪执业规则》
• E：《商品房买卖合同示范文本》

答 案：CD

解 析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。2013年对其进行了修改。中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》，可以为房地产经纪活动相关当事人提供一个公正、规范、合理的合同文本，降低房地产经纪市场信息不对称带来的损害，切实维护当事人的合法权益。 

3、县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（）等信息进行备案。

• A：房地产经纪人员
• B：注册资本
• C：专职人员数量
• D：法定代表人
• E：营业执照

答 案：ABD

解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。 

4、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的（），实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。

• A：信任度
• B：忠诚度
• C：感知度
• D：价值度
• E：满意度

答 案：ABE

解 析：房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 

5、经纪门店经营成本中租金所占成本比率很高，所以应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别注意以下环节的协商（）。

• A：租金价格及调整
• B：缴付方式
• C：未来经营项目
• D：附加条件
• E：合同签署

答 案：ABDE

解 析：C选项，只要经纪门店承租人不从事违法活动，承租人是有一定的自主经营权的，不需要特别协商。