2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月19日

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单选题

1、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

• A：房屋产权性质
• B：房屋使用用途
• C：房屋提供主体
• D：房屋租赁期限

答 案：B

解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

2、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年

• A：1至2
• B：5
• C：6至8
• D：10至20

答 案：B

解 析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明

3、房地产赠与属于()。

• A：单务行为
• B：双务行为
• C：有偿行为
• D：非要式行为

答 案：A

解 析：房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

4、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。

• A：房地产开发企业
• B：商品房物业公司
• C：工程质量监督单位
• D：房地产主管部门

答 案：C

解 析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

5、王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

• A：设立登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：更正登记

答 案：A

解 析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。

多选题

1、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。

• A：房屋租赁合同
• B：房屋租赁当事人身份证明
• C：房屋所有权证书
• D：房屋其他合法权属证明
• E：房屋承租人的工作证明

答 案：ABCD

解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 

2、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人

• A：已经合法占有租赁房屋的
• B：资信条件较好的
• C：已经办理登记备案的
• D：合同成立在先的
• E：对租赁房屋需求程度

答 案：ACD

解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的

3、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

• A：国有土地有偿有限期使用制度
• B：房地产交易强制公证制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：房地产价格评估制度
• E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答 案：ACDE

解 析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度;②房地产成交价格申报制度;③房地产价格评估制度;④房地产价格评估人员资格认证制度;⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度;⑥房地产行政管理体制。

4、在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发（）。

• A：建设用地批准书
• B：建设项目选址意见书
• C：建设工程规划许可证
• D：建设用地规划许可证
• E：建设工程施工许可证

答 案：BCD

解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证(简称“一书两证”)。 

5、丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。

• A：取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
• B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
• C：将该地块重新进行拍卖
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。