2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月19日

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单选题

1、房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。

• A：房屋的面积
• B：房屋的坐落
• C：房屋的司法查封情况
• D：房屋的原始登记凭证

答 案：D

解 析：房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。 

2、不动产物权的公示方式是（ ）。

• A：登记
• B：发证
• C：占有
• D：交付

答 案：A

解 析：不动产登记是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

3、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。

• A：后送达协助执行通知书的
• B：全部的
• C：先送达协助执行通知书的
• D：任意一个

答 案：C

解 析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。

4、目前我国对个人销售住房暂免征收的税种是（ ）。

• A：契税
• B：企业所得税
• C：耕地占用税
• D：土地增值税

答 案：D

解 析：自2008 年11 月11 日起，对个人销售住房暂免征土地增值税。

5、出租人就同一房屋签订数份租赁合同，在承租人均主张履行合同的情况下，（ ）的优先。

• A：已经合法占有租赁房屋的
• B：已经办理登记备案手续的
• C：合同成立在先的
• D：合同租金最高的

答 案：A

解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋的优先。

多选题

1、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查

• A：个人信用
• B：抵押物价值
• C：借款人的条件
• D：贷款期限
• E：还款方式

答 案：ABC

解 析：贷款银行收到借款人的资料后，从：①个人信用；②抵押物价值；③借款人的条件等方面进行贷款审查。其中，对借款人的条件进一步审查的内容包括：①借款人的收入及财产证明；②贷款的额度（包括成数和总额）；③婚姻状况及配偶的认可

2、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。

• A：与抵押人协议折价抵债
• B：与抵押人协议变卖
• C：自行拍卖
• D：将抵押物直接过户给自己
• E：请求人民法院拍卖、变卖抵押财产

答 案：ABE

解 析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 

3、吴某需要缴纳的税费有（）。

• A：土地增值税
• B：房产税
• C：营业税
• D：个人所得税

答 案：BD

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。吴某购买该房产以后应缴纳房产税。C项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。D项，个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人取得的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。吴某月收入5000元，应缴纳个人所得税。

4、住房公积金免征所得税的情形有（）。

• A：按规定比例缴存的住房公积金
• B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
• C：提取存储的住房公积金
• D：住房公积金存储利息
• E：住房公积金购买国债的所得

答 案：ACDE

解 析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。 

5、张某与李某的房屋租赁合同有效期内，张某享有的权利和承担的义务为()。

• A：李某在合理期限内未缴付房租，张某有权单方解除合同
• B：张某将该商品住宅中的次卧分租给其外地来京工作的远房侄子
• C：维修房屋，确保房屋和屋内设施安全
• D：张某不知情的情况下，李某将岳父一家人接来共同居住,张某有权单方解除合同

答 案：AC

解 析：房屋租赁中出租人享有租金收益权，承租人逾期不缴纳房租则出租人有权单方解除合同。出租人同时也应承担其在租金期间的义务，主要是:①提供符合要求的房屋及其附属设施；②对房屋进行维修。