2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月18日

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单选题

1、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。

• A：造价较低
• B：坚固耐用
• C：不易变色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂刷类外墙面装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。贴面类外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

2、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

• A：50%（含50%）
• B：55%（含55%）
• C：60%（含60%）
• D：65%（含65%）

答 案：A

解 析：中国银保监会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

3、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

• A：房地产未来收益
• B：土地取得成本
• C：运营费用
• D：地产收益期限

答 案：B

解 析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。

4、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（　　）指示处理房屋销售的具体事务。

• A：李某所在房地产经纪机构
• B：张某
• C：房地产门户网站
• D：张某爱人

答 案：B

解 析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。

5、假定房地产在充分利用、无空着不用情况下的收入是指（）。

• A：净运营收益
• B：期末转售收益
• C：有效毛收入
• D：潜在毛收入

答 案：D

解 析：本题考查的是收益法知识点。潜在毛收入是指估价对象在充分利用、没有空着不用和收租损失情况下所能获得的归于估价对象的总收入。

多选题

1、涂料类饰面的优点包括（）。

• A：不易褪色
• B：耐久性好
• C：更新快
• D：维修方便
• E：自重轻

答 案：CDE

解 析：涂料类饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色;其缺点是容易褪色，耐久性较差。

2、室内墙面装饰分为（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：铺钉类
• D：石材类
• E：罩面类

答 案：ABE

解 析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类： （1）抹灰类墙面。 （2）涂料类墙面。 （3）裱糊类墙面。 （4）贴面类墙面。 （5）罩面板类墙面。

3、决定房地产需求的基本因素包括（）。

• A：消费者的偏好
• B：该房地产的区位
• C：消费者对未来的预期
• D：消费者的收入
• E：房地产的价格水平

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是决定房地产需求量的因素知识点。某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好：④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。

4、空气污染物颗粒污染物不包括（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：DE

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

5、空气污染物颗粒污染物主要有（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：沙尘
• D：飘尘
• E：烟雾

答 案：ABD

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。