2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月09日

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单选题

1、李某计划销售一套自住房，通过市场调研后，按照市场价挂价138万元。李某采用的定价策略是（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：折扣定价策略

答 案：C

解 析：尾数定价策略通常可以选取人们认为的吉利数字，使购买者图个吉利，更愿意购买。比如市场挂牌价。

2、常用的建筑材料中，（）的危害会使人出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状。

• A：无机材料和再生材料
• B：吸声和隔声材料
• C：合成隔热板材
• D：人造板材及人造板家具

答 案：B

解 析：常用的吸声材料包括：①无机材料，如石膏板等；②有机材料，如软木板、胶合板等；③多孔材料，如泡沫玻璃等；④纤维材料，如矿渣棉、工业毛毯等。隔声材料一般有软木、橡胶、聚氯乙烯塑料板等。这些吸声及隔声材料都可向室内释放多种有害物质，如石棉、甲醛、酚类、氯乙烯等，可造成使人不舒服的气味，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状，甚至更严重的后果。

3、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是（）。

• A：等待其询问后再靠近
• B：马上以欢迎态度靠近
• C：在远处微笑面对
• D：远处观望，顺其自然

答 案：B

解 析：如果消费者进入购物场所后，目光集中，脚步轻快，迅速索取商品或询问商品信息，营销人员应马上以欢迎的态度靠近。 

4、卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为（）。

• A：100万元
• B：95万元
• C：80万元
• D：75万元

答 案：D

解 析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。 

5、某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2325元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%，该房地产在交易税费正常负担下的价格为（）。

• A：2500
• B：2173
• C：2214
• D：2447

答 案：A

解 析：本题考查的是正常负担价、卖方净得价和买方实付价知识点。 =2325/（1-7%）=2500（元/m²）

多选题

1、土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，其空间范围可分为（）3层。

• A：地表
• B：地壳
• C：地上空间
• D：地下空间

答 案：ACD

解 析：土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，它不是平面的，而是三维立体的，其空间范围可分为以下3层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

2、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。

• A：柔性基础
• B：独立基础
• C：条形基础
• D：刚性基础
• E：箱形基础

答 案：BCE

解 析：本题考查的是基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。

3、信用的基本特征有（）。

• A：单向性
• B：暂时性
• C：偿还性
• D：收益性
• E：风险性

答 案：BCDE

解 析：信用的本质之一是价值单方面的让渡，其基本特征有4个，即暂时性、偿还性、收益性和风险性，应该注意不要混淆信用的本质和基本特征两个概念。 

4、楼层地面的基本构造层次包括（）。

• A：垫层
• B：基层
• C：面层
• D：底层
• E：中间层

答 案：BC

解 析：底层地面的基本构造层次为面层、垫层和基层（地基）。楼层地面的基本构造层次为面层、基层（楼板）。看清楚题目问的是楼层地面不是底层地面！

5、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（）。

• A：购房需要
• B：购房动机
• C：购房兴趣
• D：购房目标追求
• E：购房观察力

答 案：ABCD

解 析：个性心理倾向包括需求、动机、兴趣、理想和信念、能力、气质以及性格。购房观察力属于消费者购房的心理过程。