2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月20日

2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月20日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、抗震性能最好的是（）基础的建筑物。

• A：箱形
• B：竹板
• C：条形
• D：独立

答 案：A

解 析：本题考查的是地基和基础知识点（基础）。根据基础的构造形式，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有利抵抗地震荷载的作用。

2、一套100m²的住宅，挂牌单价6888元／m²，使购买者为更加愿意购买，是（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：折扣定价策略
• D：尾数定价策略

答 案：D

解 析：尾数定价策略，这是定一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。

3、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。

• A：银行
• B：借款人
• C：担保人
• D：保证人

答 案：A

解 析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。 

4、商品住宅小区内的道路，属于（）。

• A：原房地产开发企业所有
• B：物业服务所有
• C：业主所有
• D：企业与物业服务共有

答 案：C

解 析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权知识点。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

5、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

• A：现金流入量＞0
• B：财务净现值≥0
• C：财务内部收益率≤贷款利率
• D：财务内部收益率＞0

答 案：B

解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

多选题

1、外墙面装饰分为（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：铺钉类
• D：石材类
• E：拼接类

答 案：ABC

解 析：常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。

2、楼宇智能化综合利用的4技术包括（）。

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代办公技术
• D：现代控制技术
• E：现代图形显示技术

答 案：ABDE

解 析：现代4C.技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)补充：楼宇智能化系统主要由通信自动化(C.A.)、办公自动化(O.A.)和楼宇自动化(B.A.)组成。

3、在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（）。

• A：房间之间无上盖的架空通廊
• B：突出房屋外墙面的无柱雨篷
• C：无顶盖的各层室外楼梯
• D：建筑物内的操作平台
• E：活动板房、简易房屋

答 案：ABDE

解 析：在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。C项，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

4、下列各项属于房地产市场卖方的有（）。

• A：土地拥有者
• B：房屋所有权人
• C：房地产经纪机构
• D：房地产估价机构
• E：房地产开发商

答 案：ABE

解 析：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①房屋所有权人，可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者;②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者;③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。CD两项属于房地产中介服务机构。

5、关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。

• A：各期支付的本金是均等的
• B：各期支付的本息是均等的
• C：偿还利息逐期减少
• D：偿还利息逐期增加
• E：还款额逐期减少

答 案：ACE

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金）。再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。