2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月20日

2025-03-20 09:39:00 来源：勒克斯教育网

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2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月20日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款是（）。

A：房地产开发贷款
B：个人住房贷款
C：个人租赁贷款
D：个人商业用房贷款

答案：D

解析：个人商业用房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。

2、下列关于园林景观特点的说法，错误的是（）。

A：园林景观是固定在某处的标志性景观
B：适宜性是园林景观的标志
C：园林景观是心理和生理的共同表现
D：园林景观需要进行护理

答案：B

解析：本题考查的是景观与园林的异同知识点。园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要进行护理。选项B错误。

3、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。

A：天然花岗石地面
B：陶瓷锦砖地面
C：天然大理石地面
D：水磨石地面

答案：D

解析：水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。

4、张某预购买一套价值150万的房子，由于购房首付款只有40万，需向银行贷款，银行规定贷款金额不得超过100万，并且不得抵押房地产价值的60%，请问张某最多可贷款（）。

A：110万
B：100万
C：90万
D：150万

答案：C

解析：①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。

5、贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是（）。

A：房地产开发贷款
B：个人住房贷款
C：商业用房贷款
D：个人住房租赁贷款

答案：D

解析：个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。

多选题

1、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）

A：防盗设施
B：防滑防跌措施
C：防坠落措施
D：防水工程
E：防潮措施

答案：ABC

解析：日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等，属于耐久性能评定内容。

2、房地产投资业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。

A：以盈利为目的的房地产买卖投资
B：自用置业投资
C：出租经营置业投资
D：为保值、增值的土地投资
E：房地产租赁经营投资

答案：ABCE

解析：房地产投资的类型多种多样，除了根据房地产类型分为住宅、商业用房、写字楼等投资外，根据投入的资金是否直接用于房地产实物，分为直接投资和间接投资。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。

3、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。

A：从期房达到现房期间租金收入的损失
B：期房未来开发成本低
C：风险的补偿
D：不能直接使用
E：少交一部分物业管理费用

答案：AC

解析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。以可以出租的住宅为例，由于买现房可出租获取租金收入，买期房在期房成为现房期间没有租金收入，并由于买期房存在风险（如有可能不能按期交房，甚至出现“烂尾”，或者实际交付的品质比预售时约定的差），所以期房价格必然低于现房价格，且两者的关系为：

4、属于民事关系中的人身关系的有（）。