2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月16日

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单选题

1、目前房地产贷款中，按照贷款担保条件可分为担保贷款和（）。

• A：信用贷款
• B：抵押贷款
• C：保证贷款
• D：质押贷款

答 案：A

解 析：按贷款担保条件或保证方式的分类主要分为下列2类。 （1）信用贷款：是指向借款人发放的无需提供担保的贷款，即完全凭借款人的信用，借款人不需要任何担保就可以获得贷款。 （2）担保贷款：是指以特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款。

2、市场法适用的估价对象是（）的房地产。

• A：数量较少且经常发生交易
• B：数量较少且偶尔发生交易
• C：数量较多且偶尔发生交易
• D：数量较多且经常发生交易

答 案：D

解 析：市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。 

3、该居住区容积率为（）。

• A：1.47
• B：1.28
• C：1.5
• D：5.56

答 案：A

解 析：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。162/110约等于1.47

4、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。

• A：承诺
• B：买卖合同
• C：代理
• D：契约

答 案：D

解 析：合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 

5、个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，个性心理特征的核心是（）。

• A：性格
• B：气质
• C：能力
• D：兴趣

答 案：A

解 析：个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心。

多选题

1、中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（）。

• A：建制镇
• B：地级市
• C：副地级市
• D：副省级市
• E：直辖市

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是根据城市行政等级的分类知识点。中国的城市是有行政等级的，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。建制镇的行政等级一般相当于正科级。有的省存在副县级镇。县级市的行政等级一般相当于县级或正处级，在行政上不设区，下辖镇和乡。
地级市的行政等级一般相当于地区和自治州一级或正厅级。
副省级市的行政等级相当于副省级或副部级。
直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。
此外，县人民政府所在地的建制镇，称为县城。省人民政府所在地的市，称为省会城市。地级市、副省级市和直辖市一般是设区的市，并且通常领导数量不等的县或代管数量不等的县级市。

2、套内建筑面积包括（）。

• A：套内分摊面积
• B：套内墙体面积
• C：套内阳台面积
• D：套内楼梯面积
• E：套内使用面积

答 案：BCE

解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

3、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。
在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（　　）。

• A：确保建筑结构的整体性和安全性
• B：节省建造费用
• C：加快施工进度
• D：增强保温隔热功能

答 案：AC

解 析：部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。

4、房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。

• A：土地供应量过大
• B：房地产价格快速上涨
• C：过度的投机炒作
• D：房地产投资失败
• E：群体的非理性预期

答 案：CE

解 析：房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：①群体的非理性预期，②过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

5、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。

• A：烟囱
• B：餐厅
• C：通风道
• D：管道井
• E：卫生间

答 案：ACD

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计入套内使用面积。