2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月08日

2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月08日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（）。

• A：居住区
• B：商业区
• C：文教区
• D：综合区

答 案：A

解 析：环境是指围绕着某一事物(通常将其称为主体)并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指居民，那么环境主要就是居住区。

2、根据有关规定，（）住宅必须设置电梯。

• A：4层及4层以上
• B：5层及5层以上
• C：6层及6层以上
• D：7层及7层以上

答 案：D

解 析：根据《住宅设计规范》GB50096-2011，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台；“一梯一户”“一梯两户”“两梯四户”“三梯六户”等。一般来说，候梯时间越短、乘梯不拥挤、乘梯时不遇见人越好，因此梯户比一般越大越好。例如，“一梯一户”一般比“一梯两户”好。

3、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。

• A：8460.49
• B：10472.18
• C：12500.00
• D：18468.19

答 案：B

解 析：本题考查的是将将来值转换为等额年金的公式知识点。运用等额年金转换为将来值的公式，此人每年应存款为：10472.18

4、下列关于噪声污染的说法中，错误的是（）。

• A：是能量污染
• B：是感觉公害
• C：具有局限性
• D：具有集中性

答 案：D

解 析：噪声污染有下列3个特征：（1）是能量污染。（2）是感觉公害。（3）具有局限性和分散性。

5、房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。

• A：选择投资方案，寻找投资机会，实施投资方案，评价投资机会
• B：选择投资方案，寻找投资机会，评价投资机会，实施投资方案
• C：寻找投资机会，选择投资方案，评价投资机会，实施投资方案
• D：寻找投资机会，评价投资机会，选择投资方案，实施投资方案

答 案：D

解 析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程。②评价投资方案，又称投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是对已选定的投资方案付诸实施的过程。【说明】2016版教材将原选项中的“评价投资机会”改成“评价投资方案”。 

多选题

1、关于房屋租赁期限的说法中，正确的有（）。

• A：租赁期限不得超过20年
• B：租赁续订期限可以超过20年
• C：租赁期限超过20年的，合同无效
• D：无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式
• E：租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答 案：AD

解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁期限6个月以上的，租赁合同应采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是口头形式。但对于房屋租赁，不论租赁期限长短，即使6个月以下的，均应签订书面租赁合同，因《城市房地产管理法》规定：“出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 

2、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。城市建设应尽量避免在上述地区选址；在无法回避时，必须采取相应的工程措施加以防治。

3、在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所 

4、根据空气处理的设置情况，空调系统分为（　　）。

• A：集中式系统
• B：开放式系统
• C：分散式系统
• D：半开放式系统
• E：半集中式系统

答 案：ACE

解 析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。

5、宗地图包括的主要内容有（）。

• A：宗地号
• B：土地等级
• C：地类号
• D：行政境界
• E：界址边长

答 案：ACE

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。