2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月22日

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单选题

1、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（　　）。

• A：李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估
• B：李某可以评估，但不能收取评估费
• C：甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费
• D：甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

答 案：B

解 析：依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的正常市场价值、可行性租金（使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金）、价格走势等，提供专业意见，供委托方参考。这也是房地产经纪人员取得客户信任的一条重要途径。但因其不具房地产估价师执业资格，因而不能收取评估费。

2、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以（）相结合的形式来反映。

• A：文字与表格
• B：文字与图形
• C：图形与表格
• D：图形与图形

答 案：A

解 析：房地产经纪机构通过信息加工整理而产生的新信息，通常以文字与表格相结合的形式来反映。例如，新楼盘的结案分析，其中会有反映销售过程、进度、业绩的表格以及对销售过程中得失的文字分析。 

3、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

• A：经纪人
• B：受托人
• C：委托人
• D：代理人

答 案：C

解 析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 

4、关于房地产经纪服务合同作用的说法，错误的是（ ）。

• A：保障合同当事人的合法利益
• B：保证市场交易的安全
• C：使房地产经纪机构服务更加专业化
• D：将房地产经纪机构的服务“产品化”

答 案：C

解 析：房地产经纪服务合同的作用是:①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全与秩序；③将房地产经纪机构的服务“产品化”。

5、房地产交易信息不包括（　　）。

• A：房源信息
• B：客源信息
• C：房地产价格信息
• D：政策信息

答 案：D

解 析：在存量房买卖居间业务中，房地产交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面积、楼层、用途、建成年代、户型、报价、经纪人员的联系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相关的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地产价格信息，是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。

多选题

1、关于房地产经纪行业学（协）会的说法，正确的有（ ）。

• A：房地产经纪行业学（协）会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的
• B：房地产经纪行业学（协）会是社团法人
• C：房地产经纪行业组织和地方的房地产管理部门之间是上级和下级的关系
• D：制定自律性的行业规则是实施行业管理的重要手段
• E：房地产经纪行业学（协）会的组织章程对其会员具有强制约束力

答 案：ABDE

解 析：C选项错误。房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪机构和房地产经纪人 员的自律性组织，单位性质是社团法人。房地产经纪行业组织通常由房地产经纪机构和房 地产经纪人员发起设立，通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约 束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。制定和推行自律性的执业规范或 者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

2、关于单店模式中的“店”，说法正确的有（）。

• A：是指门店
• B：—定是房地产经纪机构下属的分支机构
• C：可以是独立的房地产经纪公司
• D：不一定是房地产经纪机构下属的分支机构
• E：—定不是房地产经纪公司机构下属非分支机构

答 案：CD

解 析：单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。 

3、房地产经纪人员的义务有（）。

• A：为委托人保守商业秘密
• B：遵守行业管理规定
• C：同时代表交易双方的利益
• D：向委托人披露相关信息
• E：不得进行不正当竞争

答 案：ABDE

解 析：房地产经纪人的义务：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务；③依法维护当事人的合法权益的义务；④指导房地产经纪人协理进行房地产经纪业务的义务；⑤向委托人披露相关信息的义务；⑥为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务；⑦接受继续教育，不断提高业务水平的义务；⑧不得进行不正当竞争的义务；⑨接受住房和城乡建设（房地产）行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。房地产经纪人协理的义务除了“指导房地产经纪人协理进行房地产经纪业务的义务”之外，其他义务都与房地产经纪人基本相同。 

4、房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（）。

• A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
• B：基本掌握房地产交易流程
• C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
• D：独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务
• E：独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务

答 案：ABD

解 析：房地产经纪人协理的职业技能有：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；③独立完成房地产经纪业务的一般性工作；④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。

5、业务招揽按照业务分类，可分为（）。

• A：存量房居间业务的招揽
• B：存量房交易经纪业务的招揽
• C：新建商品房居间业务的招揽
• D：新建商品房租赁业务的招揽
• E：新建商品房销售代理业务的招揽

答 案：BE

解 析：房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为：①存量房交易经纪业务的招揽;②新建商品房销售代理业务的招揽。