2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月20日

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单选题

1、经济适用住房办理不动产登记，登记收费为（ ）。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

2、下列特性中，不属于房地产特性的是（ ）。

• A：独一无二
• B：区域性
• C：保值增值
• D：竞争性

答 案：D

解 析：房地产商品具有的独一无二、不可移动、价值量大等特性。房地产买卖市场是典型的区域市场。房地产寿命长久、供给有限、保值增值，具有很好的投资品属性。

3、刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

• A：2%-5%
• B：3%-6%
• C：4%-7%
• D：5%-8%

答 案：D

解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。

4、W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

• A：出让
• B：租赁
• C：划拨
• D：转让

答 案：C

解 析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。己购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。

5、周某与某房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

• A：代理
• B：居间
• C：经纪
• D：代办

答 案：A

解 析：代理是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。例如，甲委托乙代购房屋，乙以甲的名义与丙订立房屋买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由甲承受。这里，甲是被代理人，乙是代理人，丙是相对人。

多选题

1、根据土地利用总体规划，土地用途不包括（ ）。

• A：农用地
• B：城市用地
• C：建设用地
• D：公益用地
• E：未利用土地

答 案：BD

解 析：根据土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是严格限制农用地转为建设用地。农用地转用须经有批准权的人民政府批准。

2、关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

• A：经济适用住房实质上就是廉租住房
• B：用于解决低收入家庭的住房困难
• C：经济适用住房土地可以划拨取得
• D：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

答 案：BCD

解 析：B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

3、根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。

• A：行为目的税
• B：收益税
• C：增值税
• D：财产税
• E：流转税

答 案：ABDE

解 析：根据征税对象性质的不同，全部税种可分为5 大类：流转税、收益税、财产税、资源和行为目的税。

4、下列关于更正登记的说法，正确的有（ ）。

• A：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
• B：不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
• C：不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发
• D：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正
• E：权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

答 案：ABDE

解 析：C项，不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

5、本例中办理第一套住房的抵押权登记时，须满足的条件为（ ）。

• A：提交已备案的商品房预售合同
• B：提交抵押合同与主债权合同
• C：提交第一套住房的权属证书
• D：提交周某的收入证明

答 案：BC

解 析：申请土地和房屋抵押权登记应提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。