2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月20日
2022-09-20 09:33:03 来源：吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月20日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（ ）。
答 案：A
解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定了《房地产经纪服务合同推荐文本》。主要供房地产经纪机构与房地产交易委托人签订经纪服务合同参考使用。
2、下列关于房地产业的说法正确的是（ ）。
- A：房地产业与建筑业同属于第二产业
- B：现阶段我国实行住房商品化和社会化
- C：房地产企业是房地产开发建设的乙方
- D：房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
答 案：B
解 析：A 项，房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业。C 项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方。D 项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。
3、城市规划中的城市黄线是（）。
- A：城市基础设施用地的控制界线
- B：城市各类绿地范围的控制界线
- C：城市地表水体保护和控制的地域界线
- D：历史文化街区和历史建筑的保护范围界线
答 案：A
解 析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市墓础设施用地的控制界线。
4、转让房地产开发项目的当事人应自（ ）起30 日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。
- A：房屋所有权转移登记办理完毕之日
- B：转让合同签订之日
- C：转让合同公证之日
- D：土地使用权变更登记手续办理完毕之日
答 案：D
解 析：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
5、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。
- A：不得抵押
- B：可以抵押，且不受政策限制
- C：能否抵押由所在地人民政府决定
- D：可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限
答 案：D
解 析：房地产抵押的一般规定包括：①享受优惠政策房地产抵押规定；②不同性质企业的房地产抵押规定；③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房地产抵押规定，以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。
多选题
1、关于房屋租赁的说法，正确的为（）。
- A：租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
- B：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
- C：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
- D：褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝
答 案：AC
解 析：AB两项，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋，出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时，也应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是，承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现，而必须是同等条件下提出的主张。
2、甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。
- A：强制性
- B：无偿性
- C：固定性
- D：多样性
答 案：ABC
解 析：税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。与其他分配方式相比，税收具有的特征包括：①强制性;②无偿性;③固定性。
3、物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有()。
- A：物业验收制度
- B：业主大会制度
- C：管理规约制度
- D：物业承接查验制度
- E：住宅专项维修资金制度
答 案：BCDE
解 析：物业管理的基本制度包括:业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。
4、甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府()部门办理登记备案手续。
- A：房地产管理
- B：土地管理
- C：房地产规划
- D：行政管理
答 案：AB
解 析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
5、房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。
- A：最高人民法院的司法解释
- B：房地产行政法规
- C：宪法
- D：行政规章
- E：地方人民法院的司法解释
答 案：ABCD
解 析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。
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