2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月17日

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单选题

1、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

• A：低于38万元
• B：位于38~42万元之间
• C：高于42万元
• D：不存在

答 案：B

解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

2、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

• A：视觉污染
• B：灯光污染
• C：眩光污染
• D：可见光污染

答 案：B

解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。4种主要的光污染及其危害如下：①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当，造成灯光照进住宅，影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等，在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光，会扰乱人们的视觉，成为交通事故的隐患。 路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息等属于灯光污染。

3、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。

• A：有机废物和无机废物
• B：有害废物和一般废物
• C：城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
• D：颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物

答 案：A

解 析：固体废物的种类很多，按照废物的化学性质，可分为有机废物和无机废物。

4、某幢住宅楼中任一住房的下列各种面积中，面积最大的是（）。

• A：居住面积
• B：使用面积
• C：套内建筑面积
• D：建筑面积

答 案：D

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

5、按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑。

• A：6层以上
• B：7-9层
• C：10层以上
• D：12层以上

答 案：B

解 析：住宅按照层数分为：1-3层的住宅为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。其中建筑尚度超过100m的住宅，为超尚层住宅。现实中时常还有“小尚层住宅”的说法，一般是指8-11层的住宅。

多选题

1、以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

• A：修建铁路会使得房地产价格增值
• B：通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
• C：有些因素对房地产价格的影响与时间无关
• D：提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
• E：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

答 案：CE

解 析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素;而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率己达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。 

2、房地产直接投资的类型主要有（）。

• A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润
• B：购买现房、场地或期房后出租
• C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售
• D：购买房地产后出租一段时间，然后再出售
• E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

答 案：BCD

解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

3、房屋室内整体类地面包括（）地面。

• A：陶瓷锦砖
• B：水泥砂浆
• C：水磨石
• D：缸砖
• E：细石混凝土

答 案：BCE

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。

4、放射性辐射污染的来源主要有（）。

• A：地球上的天然放射性源
• B：人类活动增加的辐射
• C：医疗照射引起的放射性
• D：核燃料的“三废”排放
• E：电磁辐射污染

答 案：ABCD

解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。 （2）人类活动增加的辐射。 （3）医疗照射引起的放射性。 （4）核燃料的“三废”排放。

5、反映一般物价变动的指标主要有（）。

• A：利率指数
• B：居民消费价格指数
• C：税收指数
• D：生产资料价格指数
• E：居民收入水平指数

答 案：BD

解 析：反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和生产资料价格指数。居民消费价格指数（Consumer PriceIndex，CPI）是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数。该指数是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。生产资料价格指数（Producer PriceIndex，PPI）也称为生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。