2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月10日

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单选题

1、以下不属于按照市场结构将市场分类的是（）。

• A：完全竞争市场
• B：垄断竞争市场
• C：寡头垄断市场
• D：双边垄断市场

答 案：D

解 析：市场结构是指某种产品或服务的竞争状况和竞争程度。根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。D项，双边垄断市场是主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态。

2、房地产是实物、权益和（）的结合体。

• A：地段
• B：区位
• C：价格
• D：面积

答 案：B

解 析：房地产是实物、权益和区位的复合物。

3、某宗房地产的成交价格为4000元/㎡，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为（）元/㎡。

• A：3680
• B：3800
• C：4200
• D：4320

答 案：A

解 析：卖方实际得到的价格＝正常成交价格一应由卖方缴纳的税费＝4000－4000×8％＝3680元/㎡。 

4、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

• A：所有权
• B：抵押权
• C：地役权
• D：租赁权

答 案：B

解 析：根据《物权法》规定，担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。 

5、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）。

• A：信托投资公司
• B：金融租赁公司
• C：财务公司
• D：信用合作社

答 案：D

解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。银行金融机构是指商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

多选题

1、色彩的三要素包括（）。

• A：色相
• B：纯度
• C：明度
• D：亮度
• E：色调

答 案：ABC

解 析：色彩的要素有色相、纯度和明度。

2、人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要有（）。

• A：室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重
• B：室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境
• C：室内环境污染物的种类日益增多
• D：室内环境污染物越来越不易扩散
• E：越来越容易受室外污染影响

答 案：BCD

解 析：人们越来越关注和重视室内环境污染问题，甚至认为比室外环境污染问题更重要，原因主要包括：①室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境;②室内环境污染物的种类日益增多;③室内环境污染物越来越不易扩散。

3、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

• A：债权人和抵押权人可以是同一人
• B：抵押权自抵押合同生效时设立
• C：订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
• D：抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
• E：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

答 案：ACE

解 析：A项，在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。B项，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。C项，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。E项，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 

4、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。

• A：财务净现值
• B：财务内部收益率
• C：资本金收益率
• D：投资收益率

答 案：AB

解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。

5、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

• A：以还本付息为条件
• B：具有暂时性和收益性
• C：具有风险性和可转让性
• D：价值单方面的让渡
• E：信用关系是债权债务关系

答 案：ADE

解 析：本题考查的是信用的本质知识点。信用的本质包括：①信用是以偿还为条件的借贷行为：②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，并不像一般的商品交换那样有同时、对等的价值对立运动，交换一完成便意味着两者关系的结束，而是与此相反，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束；③信用关系是债权债务关系。其中，让出商品或货币的一方为授信者，也称贷款人，处于债权人地位；接受商品或货币的一方为受信者，也称借款人，处于债务人地位。