2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月02日

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单选题

1、下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳
• D：兄弟姐妹

答 案：D

解 析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 

2、在一个度量时期内结转多次利息的利率为（）。

• A：名义利率
• B：复利利率
• C：单利利率
• D：浮动利率

答 案：A

解 析：本题考查的是利率的主要种类知识点。名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。单利利率是与单利计算利息方式相对应的利率。复利利率是与复利计算利息方式相对应的利率。浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而随时调整的利率。

3、目前我国市场实行的是（）。

• A：固定汇率
• B：浮动汇率
• C：官方汇率
• D：市场汇率

答 案：B

解 析：我国目前实行的是以市场供求为基础、参考“一篮子货币”进行调节、有管理的浮动汇率制度。

4、下列新建商品房价格中，最低的是（）。

• A：起价
• B：标价
• C：成交价
• D：均价

答 案：A

解 析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的一组房地产价格。A项，起价是指销售新建商品房的最低价；B项，标价又称报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价；C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格；D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，其中，成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

5、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是（）。

• A：交通噪声
• B：建筑施工噪声
• C：工业噪声
• D：社会生活噪声

答 案：B

解 析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。

多选题

1、注意在销售工作中的作用包括（）。

• A：引发消费者正面和美好的想象
• B：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会
• C：发挥注意的心理功能
• D：培养销售人员丰富的想象力
• E：利用注意规律设计、发布广告

答 案：BCE

解 析：注意在销售工作中的作用包括：①利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会;②发挥注意的心理功能;③利用注意规律设计、发布广告。 

2、资金的时间价值又称货币的时间价值，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

• A：资金增值
• B：资产升值
• C：机会成本
• D：经济发展
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值，通俗地说就是现在的钱比将来的钱值钱。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本（2）通货膨胀。（3）承担风险。（4）资金增值。

3、墙体按照使用的材料，分为（）。

• A：砌块墙
• B：砖墙
• C：防火墙
• D：石墙
• E：混凝土墙

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是墙体的类型知识点。根据墙体所用的材料，分为砖墙、砌块墙、混凝土墙、石墙、木墙等。

4、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（　　）。

• A：结构安全耐久
• B：平面布置合理
• C：交通联系方便
• D：有利于使用

答 案：BCD

解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

5、以下对房地产市场的特点说法中正确的是（）。

• A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
• B：交易对象是不同质的
• C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
• D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
• E：容易出现垄断和投机

答 案：ABDE

解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。