2022-09-02 09:26:11 来源：勒克斯教育网
2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月02日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为()。
答 案：D
解 析：房地产金融政策措施主要有:收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策。
2、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。
答 案：C
解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。
3、楼宇智能化系统主要组成不包括（）。
答 案：A
解 析：楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统(BAS)、通信自动化系统(CAS)办公自动化系统(OAS)、安全保卫自动化系统(SAS)、消防自动化系统组成(FAS)
4、不属于景观正向美学特征有（）。
答 案：D
解 析：本题考查的是景观评价知识点。景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。D选项是景观负向美学特征。
5、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于（）。
答 案：B
解 析：根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。
多选题
1、成本法估价中的房地产开发成本有（）。
答 案：ACDE
解 析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。
2、在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。
答 案：ABCD
解 析：受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务；亲自处理委托事务；按照委托人的要求报告委托事务的处理情况；向委托人转交处理委托事务取得的财产。
3、关于该商住两用商品房的建筑结构说法，正确的有()。
答 案：BD
解 析：A项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。C项，砖混结构建筑造价较低，抗震性能较差;钢筋混凝土结构建筑结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。
4、套内房屋使用的面积包括（）。
答 案：BCE
解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。
5、住宅环境性能的评定内容有（）
答 案：ABC
解 析：住宅环境性能评定内容包括:①用地与规划;②建筑造型;③绿地与活动场地;④室外噪声与空气污染;⑤水体与排水系统;⑥公共服务设施;⑦智能化系统。
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