2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月21日

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单选题

1、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

• A：房地产开发企业
• B：房地产估价机构
• C：物业服务企业
• D：建筑施工企业

答 案：D

解 析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。

2、城市规划中的城市黄线是（）。

• A：城市基础设施用地的控制界线
• B：城市各类绿地范围的控制界线
• C：城市地表水体保护和控制的地域界线
• D：历史文化街区和历史建筑的保护范围界线

答 案：A

解 析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市墓础设施用地的控制界线。 

3、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

• A：技术标准和职业道德
• B：技术标准和评估程序
• C：专业技能和管理水平
• D：技术水平和职业道德

答 案：B

解 析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

4、下列行为中，符合商品房销售相关规定的是（ ）。

• A：将合同作为标的物再行销售给他人
• B：采取返本销售的方式销售商品房
• C：分割拆零销售
• D：按合同约定收取佣金

答 案：D

解 析：《商品房销售管理办法》规定，商品房销售禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。

5、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。

• A：更正登记
• B：变更登记
• C：注销登记
• D：异议登记

答 案：D

解 析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材料。

多选题

1、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

• A：必要时可以实地查看
• B：如实、及时登记有关事项
• C：查验申请人提供的权属证明
• D：就有关登记事项询问申请人
• E：对申请登记的不动产进行评估

答 案：ABCD

解 析：不动产登记机构的职责在于：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2、下列关于国有建设用地使用权的描述，错误的为()。

• A：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
• B：该建设用地使用权出让最高年限为50年
• C：该建设用地使用权期间届满的，自动续期
• D：该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式

答 案：BD

解 析：选项B中，建设用地使用权出让的最高年限应为居住用地出让的70年，故B错误。选项D中，普通居住用地使用权不可采用划拨方式取得。

3、A预售商品房时，应当具备（）等条件。

• A：取得土地使用权证
• B：投入资金达到工程建设总投资20%
• C：取得建设工程规划许可证
• D：取得商品房预售许可证

答 案：ACD

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

4、按照登记物权的类型，不动产登记可分为（ ）。

• A：首次登记
• B：更正登记
• C：林权登记
• D：所有权登记
• E：他项权利登记

答 案：DE

解 析：按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。

5、下列房屋中，应缴纳房产税的有（）。

• A：房地产开发企业建造的待售商品房
• B：房地产开发企业自用的商品房
• C：个人出租的房屋
• D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋
• E：公园出租的房屋

答 案：BCDE

解 析：A项，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。