2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月03日

2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月03日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、以下的环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。

• A：发声源停止发声，污染即自行消除
• B：环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态
• C：环境噪声污染具有局限性和集中性
• D：随着噪声源距离的增加，声能量衰减

答 案：C

解 析：环境噪声污染有下列三个特征：①环境噪声污染是能量污染。发声源停止发声，污染即自行消除；②环境噪声污染是感觉公害。对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态；如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与青年人、脑力劳动者与体力劳动者、健康人与病患者的反应是不同的；③环境噪声污染具有局限性和分散性。所谓局限性和分散性，是指环境噪声影响范围的局限性和噪声源分布的分散性，随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。

2、杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服，此类现象属于光污染中的（）。

• A：视觉污染
• B：灯光污染
• C：眩光污染
• D：可见光污染

答 案：A

解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。 4种主要的光污染及其危害如下：①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当，造成灯光照进住宅，影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等，在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光，会扰乱人们的视觉，成为交通事故的隐患。

3、内墙面层需要防水的房间是（）。

• A：起居室
• B：书房
• C：厨房
• D：卧室

答 案：C

解 析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖;卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸;室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。

4、全国人民代表大会常务委员会制定的法律不包括（）。

• A：土地管理法
• B：物权法
• C：广告法
• D：城市房地产管理法

答 案：B

解 析：如无特别指出，一般所称法律是指狭义的法律，又分为基本法律和其他法律。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国企业所得税法》等。其他法律是指全国人民代表大会常务委员会制定的法律，如《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国消费者权益保护法》等。  

5、下列新建商品房价格中，最低的是（）。

• A：起价
• B：标价
• C：成交价
• D：均价

答 案：A

解 析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的一组房地产价格。A项，起价是指销售新建商品房的最低价；B项，标价又称报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价；C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格；D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，其中，成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

多选题

1、资金存在时间价值的原因主要有（）。

• A：资金增值
• B：机会成本
• C：实现剥削
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：ABDE

解 析：从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本。所谓机会成本（其他投资机会的相对吸引力），是指在互斥的投资机会中选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。（2）通货膨胀。现代市场经济一般存在通货膨胀。（3）承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。（4）资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。

2、个性心理特征主要表现在（）等几个方面。

• A：能力
• B：兴趣
• C：情绪
• D：气质
• E：性格

答 案：ADE

解 析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。 

3、建筑装饰装修的作用主要有下列（）

• A：使建筑物美观
• B：使建筑物适用
• C：使建筑物稳定
• D：使建筑物耐久
• E：使建筑物坚固

答 案：ABD

解 析：本题考查的是建筑装饰装修的作用知识点。建筑装饰装修的作用主要有下列3个：（1）使建筑物美观。（2）使建筑物适用。（3）使建筑物耐久。

4、下列选项中属于房租构成因素的是（）。

• A：地租
• B：管理费
• C：保险费
• D：利润
• E：车位费

答 案：ABCD

解 析：房租的构成因素包括：①地租;②房屋折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用，如租赁代理费;⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。 

5、套内建筑面积包括（）。

• A：套内分摊面积
• B：套内墙体面积
• C：套内阳台面积
• D：套内楼梯面积
• E：套内使用面积

答 案：BCE

解 析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。