2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月31日

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单选题

1、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

• A：10%
• B：15%
• C：20%
• D：25%

答 案：C

2、国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线是指（）。

• A：城市蓝线
• B：城市绿线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：C

解 析：城市紫线是指与国家历史文化名城内历史文化街区及历史建筑物的保护界线范围。

3、租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

• A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
• B：承租人须返还租赁物
• C：交付租金和转移租赁物的使用权
• D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

答 案：B

解 析：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分，租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。 

4、评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。

• A：寿命周期费用
• B：日后的维护维修费用
• C：适用性
• D：日后的维护维修费用和材料的使用寿命

答 案：B

解 析：装饰材料的选用应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。

5、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（）。

• A：人口毛密度
• B：人口容量
• C：居住人口数
• D：居住区人口数量

答 案：A

解 析：人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。

多选题

1、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。

• A：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
• B：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
• C：当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功
• D：成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间
• E：卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

答 案：BCD

解 析：A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。 

2、为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

• A：有良好的刚度
• B：有足够的承载力
• C：有较高的质量
• D：有均匀的压缩量
• E：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案：BDE

解 析：为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。当地基下沉不均匀时，建筑物上部会出现开裂变形；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。

3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

• A：资金增值
• B：资产升值
• C：机会成本
• D：经济发展
• E：通货膨胀

答 案：ACE

解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。

4、关于收益法的说法，错误的有（）。

• A：收益法的原理是预期原理
• B：直接资本化法即现金流量折现法
• C：未来的因素决定估价对象当前价值
• D：报酬率与投资风险呈负相关
• E：收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答 案：BD

解 析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期的净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第—年的收益，然后将未来第一年的收益除以资本化率或者乘以收益乘数来求取估价对象价值的方法。D项，从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

5、人以（）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

• A：感觉
• B：知觉
• C：回忆
• D：思维
• E：想象

答 案：ABDE

解 析：认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。