2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月26日

2025-07-26 09:31:35 来源：勒克斯教育网

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2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月26日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在成本估价法中，房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

A：建筑物财务成本
B：建筑物开发成本
C：建筑物市场价值
D：房地产市场价格

答案：C

解析：估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，其金额为建筑物在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。

2、民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。

A：最高人民法院
B：全国人民代表大会
C：全国人民代表大会常务委员会
D：最高人民检察院

答案：B

解析：基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《继承法》、《婚姻法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》等。

3、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（）。

A：高位定价策略
B：低位定价策略
C：尾数定价策略
D：折扣定价策略

答案：A

解析：本题考查的是价格心理知识点。高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量度其能否显示其身份地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。

4、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。

A：生理需要
B：安全需要
C：自我实现需要
D：尊重需要

答案：D

解析：马斯洛理论把需求分成生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值。

5、根据有关规定，（）住宅必须设置电梯。

A：4层及4层以上
B：5层及5层以上
C：6层及6层以上
D：7层及7层以上

答案：D

解析：根据《住宅设计规范》GB50096-2011，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台；“一梯一户”“一梯两户”“两梯四户”“三梯六户”等。一般来说，候梯时间越短、乘梯不拥挤、乘梯时不遇见人越好，因此梯户比一般越大越好。例如，“一梯一户”一般比“一梯两户”好。

多选题

1、不属于房地产直接投资的类型有（）。

A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润
B：购买后长期租赁经营
C：购买后出租一定年限再转让
D：购买后放置一定年限再转让
E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

答案：AE

解析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。

2、下列门的类型中，属于根据门的功能进行分类的是（）。

A：防火门
B：折叠门
C：防盗门
D：安全门
E：平开门

答案：ACD

解析：根据门的功能，分为防盗门(入户门一般应为防盗门)、安全门、防火门等。折叠门和平开门是按照门的开启方式分类。

3、房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。

A：从事经纪活动的名义相同
B：法律性质相同
C：依据服务合同确立
D：有偿服务
E：行为结果直接归属与委托人

答案：CDE

解析：房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性，也有不同之处。它们的共性在于：①都依据服务合同确立。针对房地产经纪活动来说，委托的事项、代理的事务和居间的内容都是专业服务，房地产经纪机构和当事人法律关系的确定都通过签订书面的房地产经纪服务合同。②都是有偿服务。房地产经纪机构是营利性的机构，受托办理委托事项、代理有关事务和提供居间服务都会按照约定或规定收取相关费用。③行为结果都直接归属于委托人。房地产经纪机构在房地产交易过程中提供的中介服务，不作为交易一方参与房地产交易，房价款及溢价等中介活动的结果归委托人，同时委托人也承担相关法律责任。

4、在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。