2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题07月21日

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单选题

1、我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是（）。

• A：非银行业金融机构
• B：中央银行
• C：政策性银行
• D：商业银行

答 案：D

解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以营利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。

2、王某购买了一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该王某的月还款额为（）元。

• A：3025
• B：3544
• C：5115
• D：5015

答 案：D

解 析：将现值转换为等额年金的公式 该居民的月还款额为

3、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。

• A：物质折旧
• B：功能落后
• C：功能过剩
• D：经济折旧

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。  

4、下列物质可导致人体过敏的是（）。

• A：人造板材
• B：涂料
• C：纯羊毛壁纸
• D：无机非金属材料

答 案：C

解 析：天然纺织壁纸特别是纯羊毛壁纸中的织物碎片，是一种致敏源，可导致人体过敏。

5、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是（）。

• A：施工噪声
• B：社会生活噪声
• C：工业生产噪声
• D：交通噪声

答 案：A

解 析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。

多选题

1、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有（）等特点。

• A：耐烟头烫、防水
• B：造价低、维修方便
• C：防滑、吸收冲击力大
• D：抗重压、耐磨
• E：耐污染、易清扫

答 案：ADE

解 析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适用于有地热的房间。其中，实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但因价格较低，用途较广泛。

2、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

• A：规定最高限价
• B：规定最低限价
• C：规定成本构成
• D：规定利润率
• E：发布市场价格信息

答 案：ABCD

解 析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

3、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：建筑材料价格上涨
• B：迁入人口增多
• C：地区经济衰退
• D：交通管制增多
• E：房地产保有税增加

答 案：AB

解 析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说则可能会提高该类房地的价值。E项，增加房地产保有环节的税收，是增加了持有房地产的成本，减少收益性房地产的净收益，会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，减少存量房地产囤积而增加房地产供给，最终会导致房地产价格下降。 

4、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有（）。

• A：根据国家和地区因素划分
• B：根据消费者心理因素划分
• C：根据人口统计因素划分
• D：根据消费者群体的内在素质划分
• E：根据消费者对商品的现实反映划分

答 案：ABCE

解 析：主要划分标准有：①根据人口统计因素划分。②根据国家和地区因素划分。③根据消费者心理因素划分。④根据消费者对商品的现实反映划分。 

5、与实木地板相比，复合地板具有（）的特点。

• A：价格适中
• B：脚感好
• C：质量相对稳定
• D：光滑度好
• E：不易变形

答 案：ACE

解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。