2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月21日

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单选题

1、属于抹灰类墙体饰面的是（）。

• A：装饰抹灰饰面
• B：陶瓷制品饰面
• C：预制板材饰面
• D：天然石材饰面

答 案：A

解 析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面;②贴面类墙面;③涂刷类墙面;④裱糊类墙面;⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面。

2、民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。

• A：国务院
• B：最高人民检察院
• C：全国人民代表大会
• D：全国人民代表大会常务委员会

答 案：C

解 析：本题考查的是法律知识点。基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法典》。

3、我国现行的法律体系不包括（）。

• A：地方性法规
• B：自治条例
• C：规章
• D：法律性制度

答 案：D

解 析：中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例、规章等。

4、在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。

• A：底层平面图
• B：顶层平面图
• C：标准层平面图
• D：屋顶平面图

答 案：C

解 析：本题考查的是建筑总平面图和建筑平面图知识点（建筑平面图）。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示，称为标准层平面图。

5、下列指标中，说明居住区较好的是（）。

• A：容积率高
• B：建筑密度小
• C：建筑间距大
• D：人口密度大

答 案：B

解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。

多选题

1、房地产投资风险应对的方法有（）。

• A：风险回避
• B：风险维持
• C：风险控制
• D：风险转移
• E：风险利用

答 案：ACD

解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。其方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目；②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的；③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失；④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担；⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。

2、按照对商品的敏感性划分，可以分为对（）等消费者群体。

• A：价格敏感
• B：质量敏感
• C：环境敏感
• D：服务敏感
• E：态度敏感

答 案：ABD

解 析：消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，按照对商品的敏感性划分，消费者群体可以分为：①对价格敏感;②对质量敏感;③对服务敏感等。 

3、自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。

• A：法定监护
• B：指定监护
• C：委托监护
• D：遗嘱监护
• E：约定监护

答 案：ABDE

解 析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。 

4、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。

• A：地面是指建筑物底层的地坪
• B：基础是建筑物地面以下的承重构件
• C：墙体和柱均是横向承重构件
• D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
• E：屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件

答 案：ABE

解 析：本题考查的是建筑构造知识点。地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。

5、房地产市场普遍需要经纪服务是因为（）。

• A：交易金额大
• B：交易环节多
• C：专业性较强
• D：市场灵活度低
• E：市场规模大

答 案：ABC

解 析：房地产交易因金额较大、频次较低、标的独特、环节较多、时间较长、专业性强，以及交易信息很不充分、不对称，人们对房地产交易通常十分慎重但又缺乏相关专业知识和经验，在房地产交易时往往需要诚信、专业的经纪服务。